부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,775만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 7건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 9,775만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 5,000만 ↓-14.3%	53%	54만원	3일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	교리	2억 1,306만 ↑+45.4%	57%	39만원	3일
매매 중간가 2억 1,306만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	대라리	1억 8,957만 ↑+4.3%	-	45만원	3일
매매 중간가 1억 8,957만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	청강리	1억 8,040만 ↓-29.0%	60%	42만원	3일
매매 중간가 1억 8,040만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 1,437만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	동부리	1억 7,375만 ↓-4.3%	65%	40만원	3일
매매 중간가 1억 7,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	서부리	1억 6,100만	72%	42만원	3일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	대변리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 1,554만 (1위)	55.7%	57건
정관읍	3억 720만 (2위)	67.6%	58건
기장읍 현재	1억 9,775만 (3위)	61.1%	36건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건

전월 대비 +57%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1억 9,775만

최저 1억 200만 최고 5억

전세가율 61.1%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 36건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +57%

소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,775만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 200만 5억

1억 9,775만

매매가 밴드 1억 200만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,290만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

42건 74%

갱신 계약 전체 57건 중

7건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 23건 (40%) 월세·반전세 34건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

85.7%

갱신 7건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

이진캐스빌블루1차 84.9005㎡

신규

전세 2억 1,000만

2층 · 2011년 준공

03.29

위클라우드13차 22.7175㎡

신규

전세 7,000만

15층 · 2017년 준공

03.28

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2억 500만

23층 · 2022년 준공

03.28

현대 59.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,810만

3층 · 1993년 준공

종전 1억 2,200만 → ▲ +610만

03.26

청강주공 39.99㎡

전세 5,000만

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.29

에이원더시티 25.1935㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2019년 준공

03.29

에이원더시티 25.1935㎡

신규

보증 200만 / 월 65만

2층 · 2019년 준공

03.28

동부산어반리움 71.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

4층 · 2019년 준공

03.28

삼협아띠랑스 68.4911㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

8층 · 2017년 준공

03.27

이진테마빌 48.598㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.87℃

평균 최고기온

17.77℃

평균 최저기온

7.08℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	114.90	21.34	0.0402	0.0044
03.26	98.84	24.05	0.0379	0.0051
03.27	45.59	14.66	0.0352	0.0064
03.28	39.28	14.82	0.0365	0.0091
03.29	99.42	44.19	0.0562	0.0096
03.30	96.46	47.54	0.0598	0.0116
03.31	58.71	25.29	0.0550	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 50.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,775만	3일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 720만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	일광읍	4억 1,554만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

기장읍 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,775만 · 전세 중간가 1억 4,290만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +57%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,775만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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