대구광역시 동구

신암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.5억 (1위) 51.7% 1건
율하동 3.6억 (2위) 70.9% 23건
신암동 현재 3.2억 (3위) 54.9% 70건
봉무동 3.2억 (4위) 66.9% 30건
괴전동 2.8억 (5위) 69.9% 10건
신천동 2.8억 (6위) 68.1% 49건
지묘동 2.8억 (7위) 68.4% 12건
용계동 2.8억 (8위) 59.1% 5건
숙천동 2.7억 (9위) 74.1% 1건
대림동 2.6억 (10위) 62.0% 4건
방촌동 2.5억 (11위) 63.7% 10건
사복동 2.4억 (12위) 87.5% 2건
각산동 2.3억 (13위) 75.0% 28건
검사동 2.3억 (14위) 52.9% 5건
지저동 2.2억 (15위) 63.9% 4건
도동 2.1억 (16위) - 1건
신서동 2.1억 (17위) 80.4% 24건
효목동 1.6억 (18위) 71.9% 10건
불로동 1.4억 (19위) - 4건
서호동 0.4억 (20위) - 1건
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
둔산동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
입석동 - (26위) - -
평광동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
미곡동 - (38위) - -
백안동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 70건
전월 대비 +80%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 7.7억
전세가율 54.9%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 35 / 32 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.7억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
4.3억 ▼ -1,800만
6층 · 2021년 준공
06.30
신암건영캐스빌 83.718㎡
2.9억 ▼ -200만
9층 · 2005년 준공
06.29
신암청아람 59.7456㎡
2.5억 ▼ -800만
2층 · 2009년 준공
06.29
동대구이안센트럴D 116.5365㎡
7.6억 ▼ -1,200만
12층 · 2021년 준공
06.29
에스디아이프라임 84.8502㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,500만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
142건 87%
갱신 계약 전체 164건 중
4건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 94건 (57%) 월세·반전세 70건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신암뜨란채 84.95㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2005년 준공
06.29
동대구역화성파크드림 84.93㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
06.29
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
전세 2.2억
8층 · 2024년 준공
06.29
보성2차 84.85㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1988년 준공
06.29
동대구이안센트럴D 59.9888㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2024년 준공
06.29
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2024년 준공
06.28
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
5층 · 2023년 준공
06.28
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
06.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.00 8.75 0.0400 0.0084
06.25 19.79 11.13 0.0369 0.0080
06.26 10.08 5.50 0.0168 0.0097
06.27 17.26 8.50 0.0378 0.0081
06.28 14.29 6.58 0.0494 0.0095
06.29 25.00 14.95 0.0213 0.0126
06.30 13.67 6.63 0.0250 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm