대구광역시 동구

신암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,500만 (1위) 51.7% 1건
율하동 3억 6,225만 (2위) 70.9% 23건
신암동 현재 3억 2,370만 (3위) 54.9% 70건
봉무동 3억 2,120만 (4위) 66.9% 30건
괴전동 2억 8,200만 (5위) 69.9% 10건
신천동 2억 8,009만 (6위) 68.1% 49건
지묘동 2억 7,963만 (7위) 68.4% 12건
용계동 2억 7,583만 (8위) 59.1% 5건
숙천동 2억 7,000만 (9위) 74.1% 1건
대림동 2억 5,800만 (10위) 62.0% 4건
방촌동 2억 5,208만 (11위) 63.7% 10건
사복동 2억 4,000만 (12위) 87.5% 2건
각산동 2억 3,405만 (13위) 75.0% 28건
검사동 2억 3,138만 (14위) 52.9% 5건
지저동 2억 2,117만 (15위) 63.9% 4건
도동 2억 1,300만 (16위) - 1건
신서동 2억 800만 (17위) 80.4% 24건
효목동 1억 5,925만 (18위) 71.9% 10건
불로동 1억 4,242만 (19위) - 4건
서호동 4,300만 (20위) - 1건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
동호동 - (42위) - -
신기동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 70건
전월 대비 +80%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 2,370만
최저 1억 940만 최고 7억 7,000만
전세가율 54.9%
매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 70건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 35 / 32 / 3건

매매 가격

3억 2,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 940만 7억 7,000만
3억 2,370만
매매가 밴드 1억 940만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,635만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
4억 3,000만 ▼ -1,800만
6층 · 2021년 준공
직전 4억 4,800만 (2023.06)
06.30
신암건영캐스빌 83.718㎡
2억 8,500만 ▼ -200만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.06)
06.29
신암청아람 59.7456㎡
2억 5,200만 ▼ -800만
2층 · 2009년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.04)
06.29
동대구이안센트럴D 116.5365㎡
7억 5,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2021년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.06)
06.29
에스디아이프라임 84.8502㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2006년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -24.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 142건87%
갱신 계약 4건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (57%) 월세 70건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

70건
전체의 43%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신암뜨란채 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2005년 준공
06.29
동대구역화성파크드림 84.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2023년 준공
06.29
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
전세 2억 2,300만
8층 · 2024년 준공
06.29
보성2차 84.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1988년 준공
06.29
동대구이안센트럴D 59.9888㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2024년 준공
06.29
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2024년 준공
06.28
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
5층 · 2023년 준공
06.28
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
06.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.00 8.75 0.0400 0.0084
06.25 19.79 11.13 0.0369 0.0080
06.26 10.08 5.50 0.0168 0.0097
06.27 17.26 8.50 0.0378 0.0081
06.28 14.29 6.58 0.0494 0.0095
06.29 25.00 14.95 0.0213 0.0126
06.30 13.67 6.63 0.0250 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 20.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -24.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 3억 2,370만 · 전세 중간가 1억 6,635만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 2,370만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm