대구광역시 동구

신암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3억 6,400만 (1위) 65.1% 23건
율하동 3억 5,978만 (2위) 72.2% 21건
신천동 3억 24만 (3위) 66.6% 52건
사복동 2억 8,600만 (4위) 73.4% 2건
신암동 현재 2억 8,519만 (5위) 56.1% 59건
용계동 2억 8,067만 (6위) 67.6% 6건
숙천동 2억 6,800만 (7위) 61.6% 1건
대림동 2억 6,700만 (8위) 74.0% 1건
괴전동 2억 5,250만 (9위) 80.4% 5건
서호동 2억 5,000만 (10위) - 2건
방촌동 2억 3,694만 (11위) 60.2% 14건
각산동 2억 3,423만 (12위) 72.6% 23건
지묘동 2억 3,319만 (13위) 65.1% 17건
입석동 2억 3,000만 (14위) - 1건
동호동 2억 3,000만 (15위) - 1건
신서동 2억 1,341만 (16위) 77.9% 22건
효목동 1억 9,713만 (17위) 72.7% 15건
신기동 1억 8,988만 (18위) 58.8% 6건
검사동 1억 6,733만 (19위) 73.9% 3건
지저동 1억 5,817만 (20위) - 6건
불로동 1억 5,775만 (21위) 61.7% 4건
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
금강동 - (25위) - -
백안동 - (26위) - -
미곡동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
덕곡동 - (32위) - -
내동 - (33위) - -
신용동 - (34위) - -
중대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
신평동 - (40위) - -
율암동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
도학동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 59건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 8,519만
최저 1억 500만 최고 6억 8,800만
전세가율 56.1%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 4건

매매 가격

2억 8,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 8,800만
2억 8,519만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
강남 59.745㎡
재건축연한
1억 7,500만
2층 · 1992년 준공
07.31
진로2이스트 84.9㎡
1억 8,200만
1층 · 1998년 준공
07.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6억 ▲ +300만
4층 · 2021년 준공
직전 5억 9,700만 (2023.07)
07.30
동대구에일린의뜰 84.9204㎡
4억 3,500만
8층 · 2021년 준공
07.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
거래취소
6억
4층 · 2021년 준공
직전 5억 9,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -37.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 176건89%
갱신 계약 3건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (59%) 월세 81건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
102만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-37.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 41%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2024년 준공
07.31
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2023년 준공
07.31
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
전세 3억
14층 · 2023년 준공
07.31
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2023년 준공
07.31
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
전세 1억 7,000만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
29층 · 2023년 준공
07.30
동대구역화성파크드림 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2023년 준공
07.29
동원맨션 135.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
07.29
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
07.29
신암청아람 84.542㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.33 5.13 0.0186 0.0109
07.26 17.67 8.04 0.0174 0.0112
07.27 24.00 12.50 0.0235 0.0121
07.28 34.67 22.96 0.0280 0.0126
07.29 30.29 20.25 0.0335 0.0115
07.30 28.08 19.29 0.0382 0.0077
07.31 28.29 18.25 0.0430 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 29.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -37.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 2억 8,519만 · 전세 중간가 1억 8,254만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -37.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 8,519만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm