대구광역시 동구 방촌동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 60.2%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 동구 방촌동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대구광역시 동구 방촌동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.3%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 방촌동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 동구 방촌동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 동구

방촌동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉무동	3.6억 (1위)	65.1%	23건
율하동	3.6억 (2위)	72.2%	21건
신천동	3.0억 (3위)	66.6%	52건
사복동	2.9억 (4위)	73.4%	2건
신암동	2.9억 (5위)	56.1%	59건
용계동	2.8억 (6위)	67.6%	6건
숙천동	2.7억 (7위)	61.6%	1건
대림동	2.7억 (8위)	74.0%	1건
괴전동	2.5억 (9위)	80.4%	5건
서호동	2.5억 (10위)	-	2건
방촌동 현재	2.4억 (11위)	60.2%	14건
각산동	2.3억 (12위)	72.6%	23건
지묘동	2.3억 (13위)	65.1%	17건
동호동	2.3억 (14위)	-	1건
입석동	2.3억 (15위)	-	1건
신서동	2.1억 (16위)	77.9%	22건
효목동	2.0억 (17위)	72.7%	15건
신기동	1.9억 (18위)	58.8%	6건
검사동	1.7억 (19위)	73.9%	3건
지저동	1.6억 (20위)	-	6건
불로동	1.6억 (21위)	61.7%	4건
신평동	- (22위)	-	-
도동	- (23위)	-	-
평광동	- (24위)	-	-
율암동	- (25위)	-	-
상매동	- (26위)	-	-
매여동	- (27위)	-	-
미대동	- (28위)	-	-
신무동	- (29위)	-	-
동내동	- (30위)	-	-
용수동	- (31위)	-	-
금강동	- (32위)	-	-
진인동	- (33위)	-	-
내곡동	- (34위)	-	-
능성동	- (35위)	-	-
미곡동	- (36위)	-	-
백안동	- (37위)	-	-
송정동	- (38위)	-	-
덕곡동	- (39위)	-	-
도학동	- (40위)	-	-
내동	- (41위)	-	-
신용동	- (42위)	-	-
둔산동	- (43위)	-	-
중대동	- (44위)	-	-
부동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건

전월 대비 +40%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.4억

최저 0.7억 최고 6억

전세가율 60.2%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6억

2.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

13건 68%

갱신 계약 전체 19건 중

3건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.27

영남네오빌2차 59.9109㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2003년 준공

07.21

우방강촌마을1 84.98㎡

갱신

전세 1.8억

12층 · 1996년 준공

종전 2.5억 → ▼ -7,000만

07.20

방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡

전세 2억

12층 · 2021년 준공

07.20

방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡

신규

전세 2억

12층 · 2021년 준공

07.14

방촌역태왕아너스 84.9857㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

무궁화 42.21㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1988년 준공

07.24

방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 2021년 준공

07.17

우방강촌마을1 30.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 1996년 준공

07.13

우방강촌마을1 30.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1996년 준공

07.10

방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.24℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	불로동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	지저동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	검사동	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신기동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	효목동	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

방촌동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

방촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

방촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.3%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

방촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

방촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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