대구광역시 동구 신천동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 동구 신천동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 동구 신천동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.7%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신천동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 동구 신천동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 동구

신천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉무동	3.6억 (1위)	65.1%	23건
율하동	3.6억 (2위)	72.2%	21건
신천동 현재	3.0억 (3위)	66.6%	52건
사복동	2.9억 (4위)	73.4%	2건
신암동	2.9억 (5위)	56.1%	59건
용계동	2.8억 (6위)	67.6%	6건
숙천동	2.7억 (7위)	61.6%	1건
대림동	2.7억 (8위)	74.0%	1건
괴전동	2.5억 (9위)	80.4%	5건
서호동	2.5억 (10위)	-	2건
방촌동	2.4억 (11위)	60.2%	14건
각산동	2.3억 (12위)	72.6%	23건
지묘동	2.3억 (13위)	65.1%	17건
동호동	2.3억 (14위)	-	1건
입석동	2.3억 (15위)	-	1건
신서동	2.1억 (16위)	77.9%	22건
효목동	2.0억 (17위)	72.7%	15건
신기동	1.9억 (18위)	58.8%	6건
검사동	1.7억 (19위)	73.9%	3건
지저동	1.6억 (20위)	-	6건
불로동	1.6억 (21위)	61.7%	4건
신평동	- (22위)	-	-
도동	- (23위)	-	-
평광동	- (24위)	-	-
율암동	- (25위)	-	-
상매동	- (26위)	-	-
매여동	- (27위)	-	-
미대동	- (28위)	-	-
신무동	- (29위)	-	-
동내동	- (30위)	-	-
용수동	- (31위)	-	-
금강동	- (32위)	-	-
진인동	- (33위)	-	-
내곡동	- (34위)	-	-
능성동	- (35위)	-	-
미곡동	- (36위)	-	-
백안동	- (37위)	-	-
송정동	- (38위)	-	-
덕곡동	- (39위)	-	-
도학동	- (40위)	-	-
내동	- (41위)	-	-
신용동	- (42위)	-	-
둔산동	- (43위)	-	-
중대동	- (44위)	-	-
부동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 52건

전월 대비 +6%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 1.3억 최고 6.3억

전세가율 66.6%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 52건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 0건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 6.3억

3.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 76건 중

61건 80%

갱신 계약 전체 76건 중

7건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 76건

전세 44건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.28

동대구반도유보라 84.8863㎡

신규

전세 2.9억

8층 · 2018년 준공

07.27

우방푸른타운 84.04㎡

갱신

전세 1.9억

13층 · 1996년 준공

종전 2.4억 → ▼ -5,000만

07.26

동대구반도유보라 59.9327㎡

신규

전세 2억

14층 · 2018년 준공

07.26

동대구반도유보라 59.9327㎡

전세 2억

14층 · 2018년 준공

07.26

신천주공2 49.84㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

6층 · 1998년 준공

종전 1.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.29

동대구역더샵센터시티 84.9185㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

2층 · 2022년 준공

07.29

신천강변 58.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1982년 준공

07.27

신천자이 101.8581㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

5층 · 2013년 준공

07.22

동대구유성푸르나임 23.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2014년 준공

07.22

신천자이 84.8742㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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07.13

벽산e-솔렌스힐 84.6953㎡

신규

월 80만

13층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.24℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.74℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.33	5.13	0.0186	0.0109
07.26	17.67	8.04	0.0174	0.0112
07.27	24.00	12.50	0.0235	0.0121
07.28	34.67	22.96	0.0280	0.0126
07.29	30.29	20.25	0.0335	0.0115
07.30	28.08	19.29	0.0382	0.0077
07.31	28.29	18.25	0.0430	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 29.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	불로동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	지저동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	검사동	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신기동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	효목동	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

신천동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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신천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

신천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm

신천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

신천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

신천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

신천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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