대구광역시 동구

율하동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3억 6,400만 (1위) 65.1% 23건
율하동 현재 3억 5,978만 (2위) 72.2% 21건
신천동 3억 24만 (3위) 66.6% 52건
사복동 2억 8,600만 (4위) 73.4% 2건
신암동 2억 8,519만 (5위) 56.1% 59건
용계동 2억 8,067만 (6위) 67.6% 6건
숙천동 2억 6,800만 (7위) 61.6% 1건
대림동 2억 6,700만 (8위) 74.0% 1건
괴전동 2억 5,250만 (9위) 80.4% 5건
서호동 2억 5,000만 (10위) - 2건
방촌동 2억 3,694만 (11위) 60.2% 14건
각산동 2억 3,423만 (12위) 72.6% 23건
지묘동 2억 3,319만 (13위) 65.1% 17건
동호동 2억 3,000만 (14위) - 1건
입석동 2억 3,000만 (15위) - 1건
신서동 2억 1,341만 (16위) 77.9% 22건
효목동 1억 9,713만 (17위) 72.7% 15건
신기동 1억 8,988만 (18위) 58.8% 6건
검사동 1억 6,733만 (19위) 73.9% 3건
지저동 1억 5,817만 (20위) - 6건
불로동 1억 5,775만 (21위) 61.7% 4건
신평동 - (22위) - -
도동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,978만
최저 1억 8,000만 최고 6억
전세가율 72.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 8건

매매 가격

3억 5,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억
3억 5,978만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 9,300만 ▼ -2,700만
13층 · 2013년 준공
07.29
경남모직안아주 59.9749㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +700만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.28
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.95㎡
5억 5,000만
15층 · 2011년 준공
07.27
경남모직안아주 59.973㎡
2억 3,700만 ▼ -1,300만
9층 · 2009년 준공
07.27
경남모직안아주 59.973㎡
거래취소
2억 3,700만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
20건 50%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
율하리버파크뷰 125.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2010년 준공
07.24
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2009년 준공
07.24
율하리버파크 74.53㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2009년 준공
07.23
우방아이유쉘 84.9942㎡
전세 2억 4,000만
13층 · 2013년 준공
07.22
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
07.26
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
보증 5,001만 / 월 18만
1층 · 2010년 준공
07.26
경남모직안아주 59.973㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 2009년 준공
07.26
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
신규
보증 6,424만 / 월 12만
10층 · 2008년 준공
07.26
율하휴먼시아15단지 59.89㎡
보증 3,832만 / 월 26만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

율하동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,978만 · 전세 중간가 2억 5,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,978만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm