대구광역시 동구

봉무동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 현재 3.6억 (1위) 65.1% 23건
율하동 3.6억 (2위) 72.2% 21건
신천동 3.0억 (3위) 66.6% 52건
사복동 2.9억 (4위) 73.4% 2건
신암동 2.9억 (5위) 56.1% 59건
용계동 2.8억 (6위) 67.6% 6건
숙천동 2.7억 (7위) 61.6% 1건
대림동 2.7억 (8위) 74.0% 1건
괴전동 2.5억 (9위) 80.4% 5건
서호동 2.5억 (10위) - 2건
방촌동 2.4억 (11위) 60.2% 14건
각산동 2.3억 (12위) 72.6% 23건
지묘동 2.3억 (13위) 65.1% 17건
동호동 2.3억 (14위) - 1건
입석동 2.3억 (15위) - 1건
신서동 2.1억 (16위) 77.9% 22건
효목동 2.0억 (17위) 72.7% 15건
신기동 1.9억 (18위) 58.8% 6건
검사동 1.7억 (19위) 73.9% 3건
지저동 1.6억 (20위) - 6건
불로동 1.6억 (21위) 61.7% 4건
신평동 - (22위) - -
도동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.9억 최고 5.4억
전세가율 65.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.4억
3.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
신고가
2.9억 ▲ +600만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.28
대구이시아폴리스더샵1차 122.735㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.26
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
3.7억 ▼ -2,300만
11층 · 2013년 준공
07.26
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
거래취소
3.7억
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
104만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.29
대구이시아폴리스더샵1차 84.938㎡
신규
전세 2억
11층 · 2012년 준공
07.29
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2018년 준공
07.25
봉무청구새들마을 84.995㎡
전세 1.5억
17층 · 2001년 준공
07.25
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2013년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1.2억
07.25
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
협성휴포레이시아폴리스 108.9831㎡
신규
보증 0.8억 / 월 125만
2층 · 2018년 준공
07.28
대구이시아폴리스더샵2차 96.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2013년 준공
07.22
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2014년 준공
07.19
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만
07.14
대구이시아폴리스더샵3차 65.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 98만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +98만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.33 5.13 0.0186 0.0109
07.26 17.67 8.04 0.0174 0.0112
07.27 24.00 12.50 0.0235 0.0121
07.28 34.67 22.96 0.0280 0.0126
07.29 30.29 20.25 0.0335 0.0115
07.30 28.08 19.29 0.0382 0.0077
07.31 28.29 18.25 0.0430 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

봉무동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm