대구광역시 동구

신기동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.6억 (1위) 65.1% 23건
율하동 3.6억 (2위) 72.2% 21건
신천동 3.0억 (3위) 66.6% 52건
사복동 2.9억 (4위) 73.4% 2건
신암동 2.9억 (5위) 56.1% 59건
용계동 2.8억 (6위) 67.6% 6건
숙천동 2.7억 (7위) 61.6% 1건
대림동 2.7억 (8위) 74.0% 1건
괴전동 2.5억 (9위) 80.4% 5건
서호동 2.5억 (10위) - 2건
방촌동 2.4억 (11위) 60.2% 14건
각산동 2.3억 (12위) 72.6% 23건
지묘동 2.3억 (13위) 65.1% 17건
동호동 2.3억 (14위) - 1건
입석동 2.3억 (15위) - 1건
신서동 2.1억 (16위) 77.9% 22건
효목동 2.0억 (17위) 72.7% 15건
신기동 현재 1.9억 (18위) 58.8% 6건
검사동 1.7억 (19위) 73.9% 3건
지저동 1.6억 (20위) - 6건
불로동 1.6억 (21위) 61.7% 4건
신평동 - (22위) - -
도동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 2.7억
전세가율 58.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.7억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신기모란2차 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,100만
3층 · 1988년 준공
07.25
신기모란3차 49.98㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.22
신기모란3차 49.98㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -900만
4층 · 1988년 준공
07.16
스카이더뷰 84.6866㎡
2.7억
5층 · 2017년 준공
07.06
신기모란2차 49.5㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,600만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.22
화성 59.77㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공
07.10
신기모란2차 58.98㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
07.03
신기모란1차 49.5㎡
전세 0.6억
4층 · 1987년 준공
07.03
해성미가플러스 65.5761㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
화성 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
07.27
신기모란2차 58.98㎡
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 1988년 준공
07.24
신기모란2차 58.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
07.14
신기모란3차 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
07.06
신기모란3차 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.71 4.46 0.0168 0.0109
07.26 18.71 8.24 0.0148 0.0123
07.27 28.46 15.00 0.0288 0.0115
07.28 40.38 24.00 0.0279 0.0115
07.29 40.42 25.83 0.0387 0.0108
07.30 28.96 20.22 0.0375 0.0064
07.31 31.63 19.96 0.0424 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신기동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm