대구광역시 동구

율하동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 현재 3억 8,072만 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3억 5,092만 (2위) 68.4% 14건
신천동 3억 1,233만 (3위) 68.4% 51건
신암동 3억 1,221만 (4위) 59.1% 62건
괴전동 2억 9,925만 (5위) 69.7% 8건
사복동 2억 8,800만 (6위) 69.4% 2건
대림동 2억 6,000만 (7위) 76.9% 3건
동호동 2억 6,000만 (8위) - 1건
서호동 2억 6,000만 (9위) - 1건
각산동 2억 5,406만 (10위) 71.7% 13건
방촌동 2억 4,035만 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2억 3,430만 (12위) 74.9% 15건
용계동 2억 3,208만 (13위) 72.7% 9건
불로동 2억 2,400만 (14위) 71.7% 3건
효목동 2억 1,717만 (15위) 64.1% 14건
지저동 1억 9,700만 (16위) - 2건
신서동 1억 7,804만 (17위) 77.0% 23건
신기동 1억 4,000만 (18위) 64.3% 1건
검사동 1억 2,500만 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
미대동 - (26위) - -
율암동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,072만
최저 2억 4,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 67.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억 4,000만
3억 8,072만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
율하리버파크 84.64㎡
3억 3,400만 ▲ +3,400만
12층 · 2009년 준공
08.30
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
3억 900만 ▲ +2,000만
9층 · 2009년 준공
08.30
우방아이유쉘 84.9917㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공
08.28
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.62㎡
4억 1,500만 ▲ +5,800만
8층 · 2011년 준공
08.26
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 6,400만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 11건 (35%) 월세·반전세 20건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 7,575만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.20
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.8468㎡
신규
전세 3억
1층 · 2015년 준공
08.20
율하리버파크뷰 150.9㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2010년 준공
08.20
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.8468㎡
전세 3억
1층 · 2015년 준공
08.19
그랜드파크 84.8418㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2004년 준공
08.15
대구율하2세계육상선수촌2단지 74.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.25
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 4,550만 / 월 7만
9층 · 2008년 준공
08.16
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
보증 6,724만 / 월 10만
3층 · 2008년 준공
08.14
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
신규
보증 6,301만 / 월 25만
1층 · 2010년 준공
08.14
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
08.12
우방아이유쉘 84.9917㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

율하동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,072만 · 전세 중간가 2억 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,072만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm