대구광역시 동구 신암동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대구광역시 동구 신암동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 동구 신암동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.1%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신암동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대구광역시 동구 신암동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 동구

신암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율하동	3.8억 (1위)	67.6%	29건
봉무동	3.5억 (2위)	68.4%	14건
신천동	3.1억 (3위)	68.4%	51건
신암동 현재	3.1억 (4위)	59.1%	62건
괴전동	3.0억 (5위)	69.7%	8건
사복동	2.9억 (6위)	69.4%	2건
대림동	2.6억 (7위)	76.9%	3건
동호동	2.6억 (8위)	-	1건
서호동	2.6억 (9위)	-	1건
각산동	2.5억 (10위)	71.7%	13건
방촌동	2.4억 (11위)	68.6%	13건
지묘동	2.3억 (12위)	74.9%	15건
용계동	2.3억 (13위)	72.7%	9건
불로동	2.2억 (14위)	71.7%	3건
효목동	2.2억 (15위)	64.1%	14건
지저동	2.0억 (16위)	-	2건
신서동	1.8억 (17위)	77.0%	23건
신기동	1.4억 (18위)	64.3%	1건
검사동	1.3억 (19위)	-	1건
둔산동	- (20위)	-	-
부동	- (21위)	-	-
신평동	- (22위)	-	-
입석동	- (23위)	-	-
도동	- (24위)	-	-
평광동	- (25위)	-	-
미대동	- (26위)	-	-
율암동	- (27위)	-	-
상매동	- (28위)	-	-
매여동	- (29위)	-	-
신무동	- (30위)	-	-
용수동	- (31위)	-	-
동내동	- (32위)	-	-
미곡동	- (33위)	-	-
금강동	- (34위)	-	-
진인동	- (35위)	-	-
내곡동	- (36위)	-	-
능성동	- (37위)	-	-
백안동	- (38위)	-	-
숙천동	- (39위)	-	-
송정동	- (40위)	-	-
덕곡동	- (41위)	-	-
도학동	- (42위)	-	-
내동	- (43위)	-	-
신용동	- (44위)	-	-
중대동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 62건

전월 대비 +5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.1억

최저 1.4억 최고 6.2억

전세가율 59.1%

매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 16건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 16 / 46 / 0건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.2억

3.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

158건 86%

갱신 계약 전체 184건 중

10건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 102건 (55%) 월세·반전세 82건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

102만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세82건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

해링턴플레이스동대구 84.9712㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2024년 준공

08.31

동대구이안센트럴D 84.9886㎡

신규

전세 3.4억

16층 · 2021년 준공

08.31

동대구에일린의뜰 74.9523㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2021년 준공

08.30

동대구더센트로데시앙 84.9633㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2023년 준공

08.30

동대구역화성파크드림 84.82㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동대구이안센트럴D 84.9886㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

20층 · 2021년 준공

08.31

동대구더센트로데시앙 59.9638㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2023년 준공

08.31

해링턴플레이스동대구 84.9712㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

1층 · 2024년 준공

08.30

동대구역화성파크드림 101.6708㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

13층 · 2023년 준공

08.30

동서1 51.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1984년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

32.81℃

평균 최저기온

24.64℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

21.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	11.50	5.08	0.0375	0.0089
08.26	22.63	11.29	0.0420	0.0109
08.27	19.96	11.13	0.0441	0.0058
08.28	16.42	6.96	0.0360	0.0060
08.29	14.46	7.08	0.0116	0.0102
08.30	8.58	2.83	0.0080	0.0125
08.31	7.70	5.13	0.0355	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 19.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검사동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신기동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신서동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	지저동	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	효목동	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

신암동 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

신암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm

신암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.1%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

신암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

신암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

신암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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