대구광역시 동구

신암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 8,072만 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3억 5,092만 (2위) 68.4% 14건
신천동 3억 1,233만 (3위) 68.4% 51건
신암동 현재 3억 1,221만 (4위) 59.1% 62건
괴전동 2억 9,925만 (5위) 69.7% 8건
사복동 2억 8,800만 (6위) 69.4% 2건
동호동 2억 6,000만 (7위) - 1건
서호동 2억 6,000만 (8위) - 1건
대림동 2억 6,000만 (9위) 76.9% 3건
각산동 2억 5,406만 (10위) 71.7% 13건
방촌동 2억 4,035만 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2억 3,430만 (12위) 74.9% 15건
용계동 2억 3,208만 (13위) 72.7% 9건
불로동 2억 2,400만 (14위) 71.7% 3건
효목동 2억 1,717만 (15위) 64.1% 14건
지저동 1억 9,700만 (16위) - 2건
신서동 1억 7,804만 (17위) 77.0% 23건
신기동 1억 4,000만 (18위) 64.3% 1건
검사동 1억 2,500만 (19위) - 1건
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
숙천동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
율암동 - (44위) - -
상매동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 62건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,221만
최저 1억 3,500만 최고 6억 1,800만
전세가율 59.1%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 46 / 0건

매매 가격

3억 1,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 1,800만
3억 1,221만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 40만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4억 4,700만 ▼ -2,300만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
08.31
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
4억 5,300만 ▲ +1,300만
16층 · 2020년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.08)
08.31
동대구우방아이유쉘 84.9865㎡
4억 3,900만 ▼ -1,900만
7층 · 2020년 준공
직전 4억 5,800만 (2023.08)
08.31
신암그린타운 59.9513㎡
2억 1,500만 ▼ -600만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 2,100만 (2023.08)
08.30
이안동대구 74.7839㎡
3억 7,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -28.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 158건86%
갱신 계약 10건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (55%) 월세 82건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
102만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-28.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

82건
전체의 45%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2024년 준공
08.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2021년 준공
08.31
동대구에일린의뜰 74.9523㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2021년 준공
08.30
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2023년 준공
08.30
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
08.31
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
08.31
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2024년 준공
08.30
동대구역화성파크드림 101.6708㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
08.30
동서1 51.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.50 5.08 0.0375 0.0089
08.26 22.63 11.29 0.0420 0.0109
08.27 19.96 11.13 0.0441 0.0058
08.28 16.42 6.96 0.0360 0.0060
08.29 14.46 7.08 0.0116 0.0102
08.30 8.58 2.83 0.0080 0.0125
08.31 7.70 5.13 0.0355 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 19.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -28.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 3억 1,221만 · 전세 중간가 2억 40만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,221만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm