대구광역시 동구

방촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.8억 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3.5억 (2위) 68.4% 14건
신천동 3.1억 (3위) 68.4% 51건
신암동 3.1억 (4위) 59.1% 62건
괴전동 3.0억 (5위) 69.7% 8건
사복동 2.9억 (6위) 69.4% 2건
대림동 2.6억 (7위) 76.9% 3건
동호동 2.6억 (8위) - 1건
서호동 2.6억 (9위) - 1건
각산동 2.5억 (10위) 71.7% 13건
방촌동 현재 2.4억 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2.3억 (12위) 74.9% 15건
용계동 2.3억 (13위) 72.7% 9건
불로동 2.2억 (14위) 71.7% 3건
효목동 2.2억 (15위) 64.1% 14건
지저동 2.0억 (16위) - 2건
신서동 1.8억 (17위) 77.0% 23건
신기동 1.4억 (18위) 64.3% 1건
검사동 1.3억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
미대동 - (26위) - -
율암동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4억
전세가율 68.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
방촌청구타운 59.1㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,800만
1층 · 1992년 준공
08.30
영남네오빌2차 59.9109㎡
2.3억 ▲ +400만
12층 · 2003년 준공
08.28
보성강남타운 59.99㎡
2억
6층 · 1997년 준공
08.28
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.24
방촌유선아덴힐즈 84.63㎡
2.2억 ▼ -1,200만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
영남네오빌 84.9913㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,500만
08.21
영남네오빌 59.7742㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2000년 준공
08.16
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 2억
11층 · 2000년 준공
08.16
강변1 77.22㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1989년 준공
08.13
강변1 58.23㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
08.26
우방강촌마을1 29.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
08.24
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
08.23
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
08.18
강변2 77.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

방촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm