대구광역시 동구

방촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 8,072만 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3억 5,092만 (2위) 68.4% 14건
신천동 3억 1,233만 (3위) 68.4% 51건
신암동 3억 1,221만 (4위) 59.1% 62건
괴전동 2억 9,925만 (5위) 69.7% 8건
사복동 2억 8,800만 (6위) 69.4% 2건
동호동 2억 6,000만 (7위) - 1건
서호동 2억 6,000만 (8위) - 1건
대림동 2억 6,000만 (9위) 76.9% 3건
각산동 2억 5,406만 (10위) 71.7% 13건
방촌동 현재 2억 4,035만 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2억 3,430만 (12위) 74.9% 15건
용계동 2억 3,208만 (13위) 72.7% 9건
불로동 2억 2,400만 (14위) 71.7% 3건
효목동 2억 1,717만 (15위) 64.1% 14건
지저동 1억 9,700만 (16위) - 2건
신서동 1억 7,804만 (17위) 77.0% 23건
신기동 1억 4,000만 (18위) 64.3% 1건
검사동 1억 2,500만 (19위) - 1건
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
숙천동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
율암동 - (44위) - -
상매동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 4,035만
최저 1억 3,000만 최고 4억
전세가율 68.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2억 4,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억
2억 4,035만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
방촌청구타운 59.1㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +2,800만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.08)
08.30
영남네오빌2차 59.9109㎡
2억 2,600만 ▲ +400만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.07)
08.28
보성강남타운 59.99㎡
2억
6층 · 1997년 준공
08.28
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2021년 준공
직전최고 3억 (2023.05)
08.24
방촌유선아덴힐즈 84.63㎡
2억 2,400만 ▼ -1,200만
5층 · 2007년 준공
직전 2억 3,600만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

방촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 17건81%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (57%) 월세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 43%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
영남네오빌 84.9913㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2000년 준공
종전 2억 2,500만 → ▼ -2,500만
08.21
영남네오빌 59.7742㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2000년 준공
08.16
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 2억
11층 · 2000년 준공
08.16
강변1 77.22㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
08.13
강변1 58.23㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
08.26
우방강촌마을1 29.25㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
08.24
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
08.23
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
08.18
강변2 77.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

방촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 2억 4,035만 · 전세 중간가 1억 5,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 4,035만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm