대구광역시 동구

방촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3.6억 (1위) - 1건
봉무동 3.5억 (2위) 69.7% 15건
율하동 3.4억 (3위) 71.6% 17건
지저동 3.3억 (4위) 60.6% 3건
신암동 3.2억 (5위) 58.2% 59건
숙천동 3.1억 (6위) 58.1% 1건
괴전동 3.1억 (7위) 87.5% 9건
신천동 3.0억 (8위) 69.1% 62건
용계동 3.0억 (9위) 70.3% 6건
사복동 2.7억 (10위) 69.0% 1건
각산동 2.7억 (11위) 73.8% 19건
방촌동 현재 2.6억 (12위) 60.0% 8건
대림동 2.6억 (13위) 69.8% 3건
검사동 2.4억 (14위) - 8건
지묘동 2.2억 (15위) 65.6% 22건
효목동 2.2억 (16위) 75.6% 23건
입석동 2.1억 (17위) - 2건
불로동 2.1억 (18위) - 5건
신서동 2.1억 (19위) 74.2% 27건
신기동 2.0억 (20위) 71.4% 4건
서호동 1.7억 (21위) - 1건
도동 1억 (22위) - 1건
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 4.1억
전세가율 60.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.1억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
방촌역태왕아너스 84.9776㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.21
무궁화 42.21㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +200만
4층 · 1988년 준공
09.18
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,500만
9층 · 1996년 준공
09.17
보성강남타운 84.95㎡
3.0억
14층 · 1997년 준공
09.09
방촌역세영리첼아파트 82.1452㎡
신고가
4.1억 ▲ +900만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대주택방촌맨션 59.985㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
09.23
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2021년 준공
09.22
우방강촌마을1 84.98㎡
갱신
전세 2억
14층 · 1996년 준공
09.21
방촌우방맨션 59.94㎡
신규
전세 1억
1층 · 1992년 준공
09.17
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2000년 준공
09.20
강변2 65.67㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
09.18
방촌우방맨션 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
09.15
영남네오빌 59.7742㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 2000년 준공
09.14
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

방촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm