대구광역시 동구

신서동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3.6억 (1위) - 1건
봉무동 3.5억 (2위) 69.7% 15건
율하동 3.4억 (3위) 71.6% 17건
지저동 3.3억 (4위) 60.6% 3건
신암동 3.2억 (5위) 58.2% 59건
숙천동 3.1억 (6위) 58.1% 1건
괴전동 3.1억 (7위) 87.5% 9건
신천동 3.0억 (8위) 69.1% 62건
용계동 3.0억 (9위) 70.3% 6건
사복동 2.7억 (10위) 69.0% 1건
각산동 2.7억 (11위) 73.8% 19건
방촌동 2.6억 (12위) 60.0% 8건
대림동 2.6억 (13위) 69.8% 3건
검사동 2.4억 (14위) - 8건
지묘동 2.2억 (15위) 65.6% 22건
효목동 2.2억 (16위) 75.6% 23건
입석동 2.1억 (17위) - 2건
불로동 2.1억 (18위) - 5건
신서동 현재 2.1억 (19위) 74.2% 27건
신기동 2.0억 (20위) 71.4% 4건
서호동 1.7억 (21위) - 1건
도동 1억 (22위) - 1건
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 4.0억
전세가율 74.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
신서화성파크드림 84.9205㎡
2.9억 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
09.25
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,800만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.24
아름다운나날1 58.643㎡
1.7억 ▼ -500만
7층 · 2003년 준공
09.23
신서그린빌 59.89㎡
1.5억 ▲ +350만
4층 · 2001년 준공
09.22
영조퀸덤 84.7886㎡
2.2억 ▼ -2,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
21건 100%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
녹원 53.1㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공
09.20
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2003년 준공
09.15
아름다운나날1 58.643㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2003년 준공
09.14
신서동롯데캐슬레전드 84.9644㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2007년 준공
09.11
신서동신일해피트리 129.53㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
3층 · 2003년 준공
09.27
각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 2015년 준공
09.26
신서화성파크드림 84.9205㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 2010년 준공
09.23
더뉴클래스 32.3033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
6층 · 2012년 준공
09.22
녹원 69.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 4.63 0.0266 0.0090
09.25 14.83 4.13 0.0237 0.0112
09.26 11.00 5.50 0.0143 0.0154
09.27 13.96 7.54 0.0197 0.0154
09.28 18.42 10.92 0.0354 0.0093
09.29 38.63 25.38 0.0359 0.0093
09.30 21.29 13.04 0.0357 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신서동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm