대구광역시 동구

신서동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 5,420만 (1위) 66.1% 3건
율하동 3억 9,619만 (2위) 66.3% 28건
신천동 3억 3,274만 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3억 1,683만 (4위) 68.5% 26건
괴전동 3억 1,238만 (5위) 74.5% 7건
사복동 3억 750만 (6위) 60.2% 4건
신암동 3억 346만 (7위) 56.3% 48건
검사동 2억 7,870만 (8위) - 6건
대림동 2억 5,000만 (9위) - 1건
방촌동 2억 3,892만 (10위) 76.1% 10건
동호동 2억 2,700만 (11위) - 2건
지저동 2억 2,458만 (12위) - 9건
각산동 2억 1,769만 (13위) 68.3% 11건
용계동 2억 1,180만 (14위) 63.6% 7건
신서동 현재 2억 1,165만 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2억 679만 (16위) 76.0% 18건
효목동 1억 8,967만 (17위) 71.2% 12건
불로동 1억 1,833만 (18위) - 3건
서호동 4,800만 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,165만
최저 1억 1,800만 최고 2억 9,000만
전세가율 67.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 1건

매매 가격

2억 1,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 2억 9,000만
2억 1,165만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,663만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
영조퀸덤 116.7722㎡
2억 7,500만
9층 · 2009년 준공
10.29
아름다운나날1 58.643㎡
거래취소
1억 7,000만
10층 · 2003년 준공
10.29
아름다운나날1 58.643㎡
1억 7,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
10.28
신서동신일해피트리 84.48㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2007년 준공
10.28
신서화성파크드림 84.8671㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대경넥스빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -8,000만
10.30
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2003년 준공
10.30
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
갱신
전세 2억 3,500만
19층 · 2007년 준공
종전 2억 9,500만 → ▼ -6,000만
10.27
신서그린빌 59.89㎡
전세 1억 2,000만
8층 · 2001년 준공
10.27
신서그린빌 59.89㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
10층 · 2015년 준공
10.28
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2003년 준공
10.26
영조퀸덤 84.7886㎡
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2009년 준공
10.26
영조퀸덤 84.7886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2009년 준공
10.25
아름다운나날2 84.6688㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.46℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
8.34℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.92 20.42 0.0204 0.0296
10.26 46.96 30.50 0.0265 0.0295
10.27 36.17 21.46 0.0197 0.0217
10.28 28.00 15.17 0.0224 0.0147
10.29 25.96 15.29 0.0251 0.0118
10.30 34.83 18.67 0.0187 0.0255
10.31 45.58 25.13 0.0197 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신서동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,165만 · 전세 중간가 1억 5,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,165만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm