대구광역시 동구

괴전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.5억 (1위) 66.1% 3건
율하동 4.0억 (2위) 66.3% 28건
신천동 3.3억 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3.2억 (4위) 68.5% 26건
괴전동 현재 3.1억 (5위) 74.5% 7건
사복동 3.1억 (6위) 60.2% 4건
신암동 3.0억 (7위) 56.3% 48건
검사동 2.8억 (8위) - 6건
대림동 2.5억 (9위) - 1건
방촌동 2.4억 (10위) 76.1% 10건
동호동 2.3억 (11위) - 2건
지저동 2.2억 (12위) - 9건
각산동 2.2억 (13위) 68.3% 11건
용계동 2.1억 (14위) 63.6% 7건
신서동 2.1억 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2.1억 (16위) 76.0% 18건
효목동 1.9억 (17위) 71.2% 12건
불로동 1.2억 (18위) - 3건
서호동 0.5억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.8억 최고 4.2억
전세가율 74.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
3.4억 ▼ -1,600만
14층 · 2021년 준공
10.21
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
3.5억
15층 · 2017년 준공
10.16
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
3.6억 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공
10.16
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
3.5억 ▼ -400만
5층 · 2016년 준공
10.15
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
2.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +374.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 15건 (75%) 월세·반전세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+374.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 25%
반전세5건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (374.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2017년 준공
10.30
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
종전 3.9억 → ▼ -7,000만
10.28
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
21층 · 2017년 준공
종전 0.2억 → ▲ +2.3억
10.27
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
전세 2.3억
32층 · 2021년 준공
10.27
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2021년 준공
10.28
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2021년 준공
10.25
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
10.14
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
22층 · 2021년 준공
10.13
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
10.08℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.92 20.42 0.0204 0.0296
10.26 46.96 30.50 0.0265 0.0295
10.27 36.17 21.46 0.0197 0.0217
10.28 28.00 15.17 0.0224 0.0147
10.29 25.96 15.29 0.0251 0.0118
10.30 34.83 18.67 0.0187 0.0255
10.31 45.58 25.13 0.0197 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

괴전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +374.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm