대구광역시 동구

신천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.5억 (1위) 66.1% 3건
율하동 4.0억 (2위) 66.3% 28건
신천동 현재 3.3억 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3.2억 (4위) 68.5% 26건
괴전동 3.1억 (5위) 74.5% 7건
사복동 3.1억 (6위) 60.2% 4건
신암동 3.0억 (7위) 56.3% 48건
검사동 2.8억 (8위) - 6건
대림동 2.5억 (9위) - 1건
방촌동 2.4억 (10위) 76.1% 10건
동호동 2.3억 (11위) - 2건
지저동 2.2억 (12위) - 9건
각산동 2.2억 (13위) 68.3% 11건
용계동 2.1억 (14위) 63.6% 7건
신서동 2.1억 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2.1억 (16위) 76.0% 18건
효목동 1.9억 (17위) 71.2% 12건
불로동 1.2억 (18위) - 3건
서호동 0.5억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.4억 최고 7.4억
전세가율 69.9%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.4억
3.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광명 56.42㎡
재건축연한
2.4억
5층 · 1980년 준공
10.31
코스모스 46.985㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +3,050만
4층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +3,050만
10.31
신천보성 57.5525㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1982년 준공
10.30
신천자이 59.9126㎡
3.0억 ▼ -200만
12층 · 2013년 준공
10.30
화성파크드림이스트밸리 121.6138㎡
4.8억 ▼ -2,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
71건 75%
갱신 계약 전체 95건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 44건 (46%) 월세·반전세 51건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신천주공2 49.84㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1998년 준공
10.31
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2011년 준공
10.31
동대구비스타동원 59.9782㎡
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공
10.31
동대구비스타동원 59.9782㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공
10.30
동대구반도유보라 59.9327㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동신우방 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1996년 준공
10.30
신천역까사밀라101동 20.85㎡
보증 0.6억 / 월 15만
16층 · 2015년 준공
10.28
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2021년 준공
10.28
우방푸른타운 58.83㎡
보증 0.6억 / 월 27만
14층 · 1996년 준공
10.27
광명 52.02㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.88 19.38 0.0274 0.0245
10.26 47.67 27.58 0.0357 0.0243
10.27 36.83 21.50 0.0255 0.0192
10.28 25.83 12.46 0.0255 0.0161
10.29 26.08 12.88 0.0285 0.0135
10.30 34.83 17.21 0.0256 0.0218
10.31 44.14 24.19 0.0238 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm