대구광역시 동구

신천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 5,420만 (1위) 66.1% 3건
율하동 3억 9,619만 (2위) 66.3% 28건
신천동 현재 3억 3,274만 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3억 1,683만 (4위) 68.5% 26건
괴전동 3억 1,238만 (5위) 74.5% 7건
사복동 3억 750만 (6위) 60.2% 4건
신암동 3억 346만 (7위) 56.3% 48건
검사동 2억 7,870만 (8위) - 6건
대림동 2억 5,000만 (9위) - 1건
방촌동 2억 3,892만 (10위) 76.1% 10건
동호동 2억 2,700만 (11위) - 2건
지저동 2억 2,458만 (12위) - 9건
각산동 2억 1,769만 (13위) 68.3% 11건
용계동 2억 1,180만 (14위) 63.6% 7건
신서동 2억 1,165만 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2억 679만 (16위) 76.0% 18건
효목동 1억 8,967만 (17위) 71.2% 12건
불로동 1억 1,833만 (18위) - 3건
서호동 4,800만 (19위) - 1건
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
숙천동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
신기동 - (44위) - -
상매동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 3,274만
최저 1억 3,500만 최고 7억 3,700만
전세가율 69.9%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 5건

매매 가격

3억 3,274만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 7억 3,700만
3억 3,274만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,788만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광명 56.42㎡
재건축연한
2억 4,000만
5층 · 1980년 준공
10.31
코스모스 46.985㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +3,050만
4층 · 1981년 준공
직전최고 1억 7,950만 (2023.10)
10.31
신천보성 57.5525㎡
재건축연한
1억 8,000만
1층 · 1982년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.07)
10.30
신천자이 59.9126㎡
3억 300만 ▼ -200만
12층 · 2013년 준공
직전 3억 500만 (2023.10)
10.30
화성파크드림이스트밸리 121.6138㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2008년 준공
직전 5억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -18.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 71건75%
갱신 계약 12건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (46%) 월세 51건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

51건
전체의 54%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신천주공2 49.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1998년 준공
10.31
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2억 1,500만
15층 · 2011년 준공
10.31
동대구비스타동원 59.9782㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공
10.31
동대구비스타동원 59.9782㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공
10.30
동대구반도유보라 59.9327㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동신우방 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1996년 준공
10.30
신천역까사밀라101동 20.85㎡
보증 5,500만 / 월 15만
16층 · 2015년 준공
10.28
우방푸른타운 58.83㎡
보증 6,000만 / 월 27만
14층 · 1996년 준공
10.28
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2021년 준공
10.27
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.88 19.38 0.0274 0.0245
10.26 47.67 27.58 0.0357 0.0243
10.27 36.83 21.50 0.0255 0.0192
10.28 25.83 12.46 0.0255 0.0161
10.29 26.08 12.88 0.0285 0.0135
10.30 34.83 17.21 0.0256 0.0218
10.31 44.14 24.19 0.0238 0.0294
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -18.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 3억 3,274만 · 전세 중간가 1억 6,788만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 3,274만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm