대구광역시 동구

신암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.5억 (1위) 66.1% 3건
율하동 4.0억 (2위) 66.3% 28건
신천동 3.3억 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3.2억 (4위) 68.5% 26건
괴전동 3.1억 (5위) 74.5% 7건
사복동 3.1억 (6위) 60.2% 4건
신암동 현재 3.0억 (7위) 56.3% 48건
검사동 2.8억 (8위) - 6건
대림동 2.5억 (9위) - 1건
방촌동 2.4억 (10위) 76.1% 10건
동호동 2.3억 (11위) - 2건
지저동 2.2억 (12위) - 9건
각산동 2.2억 (13위) 68.3% 11건
용계동 2.1억 (14위) 63.6% 7건
신서동 2.1억 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2.1억 (16위) 76.0% 18건
효목동 1.9억 (17위) 71.2% 12건
불로동 1.2억 (18위) - 3건
서호동 0.5억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 48건
전월 대비 -19%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 8억
전세가율 56.3%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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10.31
강남 59.745㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,000만
9층 · 1992년 준공
10.30
동대구에일린의뜰 59.9755㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
신암뜨란채 84.95㎡
2.9억 ▼ -1,500만
13층 · 2005년 준공
10.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6.3억 ▲ +3,200만
10층 · 2021년 준공
10.28
밀레니엄 65.49㎡
2.3억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
149건 79%
갱신 계약 전체 188건 중
21건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 108건 (57%) 월세·반전세 80건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-24.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신규
전세 3억
25층 · 2023년 준공
10.30
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
전세 1.7억
3층 · 2020년 준공
10.30
이안동대구 59.921㎡
전세 1.8억
10층 · 2018년 준공
10.30
신암건영캐스빌 83.718㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공
10.30
이안동대구 59.921㎡
전세 1.8억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2021년 준공
10.31
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2023년 준공
10.30
보성1차 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
10.30
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2023년 준공
10.30
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.88 19.38 0.0274 0.0245
10.26 47.67 27.58 0.0357 0.0243
10.27 36.83 21.50 0.0255 0.0192
10.28 25.83 12.46 0.0255 0.0161
10.29 26.08 12.88 0.0285 0.0135
10.30 34.83 17.21 0.0256 0.0218
10.31 44.14 24.19 0.0238 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm