대구광역시 동구

신암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 5,420만 (1위) 66.1% 3건
율하동 3억 9,619만 (2위) 66.3% 28건
신천동 3억 3,274만 (3위) 69.9% 46건
봉무동 3억 1,683만 (4위) 68.5% 26건
괴전동 3억 1,238만 (5위) 74.5% 7건
사복동 3억 750만 (6위) 60.2% 4건
신암동 현재 3억 346만 (7위) 56.3% 48건
검사동 2억 7,870만 (8위) - 6건
대림동 2억 5,000만 (9위) - 1건
방촌동 2억 3,892만 (10위) 76.1% 10건
동호동 2억 2,700만 (11위) - 2건
지저동 2억 2,458만 (12위) - 9건
각산동 2억 1,769만 (13위) 68.3% 11건
용계동 2억 1,180만 (14위) 63.6% 7건
신서동 2억 1,165만 (15위) 67.3% 31건
지묘동 2억 679만 (16위) 76.0% 18건
효목동 1억 8,967만 (17위) 71.2% 12건
불로동 1억 1,833만 (18위) - 3건
서호동 4,800만 (19위) - 1건
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
숙천동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
신기동 - (44위) - -
상매동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 48건
전월 대비 -19%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 346만
최저 1억 4,200만 최고 8억
전세가율 56.3%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 2건

매매 가격

3억 346만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 8억
3억 346만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,853만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강남 59.745㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.09)
10.30
동대구에일린의뜰 59.9755㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2021년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.09)
10.30
신암뜨란채 84.95㎡
2억 9,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 500만 (2023.08)
10.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6억 2,500만 ▲ +3,200만
10층 · 2021년 준공
직전 5억 9,300만 (2023.10)
10.28
밀레니엄 65.49㎡
2억 3,300만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -24.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 188건
신규 계약 149건79%
갱신 계약 21건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (57%) 월세 80건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

80건
전체의 43%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신규
전세 3억
25층 · 2023년 준공
10.30
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
전세 1억 7,040만
3층 · 2020년 준공
10.30
이안동대구 59.921㎡
전세 1억 7,680만
10층 · 2018년 준공
10.30
신암건영캐스빌 83.718㎡
신규
전세 1억 7,800만
4층 · 2005년 준공
10.30
이안동대구 59.921㎡
전세 1억 7,920만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2021년 준공
10.31
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2023년 준공
10.30
보성1차 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
10.30
동대구역화성파크드림 84.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2023년 준공
10.30
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.88 19.38 0.0274 0.0245
10.26 47.67 27.58 0.0357 0.0243
10.27 36.83 21.50 0.0255 0.0192
10.28 25.83 12.46 0.0255 0.0161
10.29 26.08 12.88 0.0285 0.0135
10.30 34.83 17.21 0.0256 0.0218
10.31 44.14 24.19 0.0238 0.0294
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 -24.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 3억 346만 · 전세 중간가 1억 7,853만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 346만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm