대구광역시 동구 신암동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

대구광역시 동구 신암동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 동구 신암동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.8%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신암동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

대구광역시 동구 신암동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시 동구

신암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉무동	3.5억 (1위)	67.9%	19건
율암동	3.4억 (2위)	-	1건
신암동 현재	3.4억 (3위)	53.8%	30건
율하동	3.2억 (4위)	72.4%	21건
신천동	3.1억 (5위)	61.9%	32건
괴전동	3.0억 (6위)	73.5%	8건
방촌동	2.7억 (7위)	83.3%	6건
숙천동	2.7억 (8위)	-	1건
각산동	2.7억 (9위)	72.2%	12건
동호동	2.6억 (10위)	75.2%	3건
검사동	2.2억 (11위)	-	2건
용계동	2.1억 (12위)	70.9%	3건
입석동	2억 (13위)	-	1건
신서동	2.0억 (14위)	73.2%	36건
신기동	1.8억 (15위)	48.3%	5건
효목동	1.7억 (16위)	70.2%	9건
불로동	1.6억 (17위)	-	4건
지묘동	1.5억 (18위)	77.8%	10건
도동	1.4억 (19위)	-	2건
지저동	1.3억 (20위)	-	2건
서호동	0.4억 (21위)	-	1건
내동	- (22위)	-	-
신용동	- (23위)	-	-
대림동	- (24위)	-	-
중대동	- (25위)	-	-
도학동	- (26위)	-	-
백안동	- (27위)	-	-
미곡동	- (28위)	-	-
용수동	- (29위)	-	-
신무동	- (30위)	-	-
미대동	- (31위)	-	-
평광동	- (32위)	-	-
둔산동	- (33위)	-	-
부동	- (34위)	-	-
신평동	- (35위)	-	-
상매동	- (36위)	-	-
매여동	- (37위)	-	-
동내동	- (38위)	-	-
금강동	- (39위)	-	-
진인동	- (40위)	-	-
내곡동	- (41위)	-	-
능성동	- (42위)	-	-
사복동	- (43위)	-	-
송정동	- (44위)	-	-
덕곡동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건

전월 대비 -38%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.4억

최저 0.9억 최고 6.1억

전세가율 53.8%

매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 30건

상승 8건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.1억

3.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 175건 중

145건 83%

갱신 계약 전체 175건 중

13건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 175건

전세 83건 (47%) 월세·반전세 92건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이안동대구 59.921㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

10층 · 2018년 준공

11.30

이안동대구 84.3836㎡

전세 2.3억

6층 · 2018년 준공

11.30

이안동대구 84.3836㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2018년 준공

11.30

동대구이안센트럴D 84.9886㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2021년 준공

11.30

동대구에일린의뜰 84.9574㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

10층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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11.30

동대구역화성파크드림 84.82㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2023년 준공

11.30

해링턴플레이스동대구 84.9712㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 2024년 준공

11.30

해링턴플레이스동대구 84.9716㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2024년 준공

11.30

해링턴플레이스동대구 59.9469㎡

보증 0.5억 / 월 50만

6층 · 2024년 준공

11.29

동대구해모로스퀘어이스트 75.7285㎡

보증 0.6억 / 월 70만

14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.50℃

평균 최고기온

14.73℃

평균 최저기온

4.81℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.52	8.10	0.0316	0.0087
11.25	17.04	7.25	0.0215	0.0191
11.26	20.79	12.96	0.0154	0.0246
11.27	33.21	17.38	0.0086	0.0310
11.28	29.13	15.88	0.0268	0.0144
11.29	29.95	17.41	0.0189	0.0207
11.30	14.75	8.25	0.0318	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 35.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지저동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	불로동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	효목동	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	입석동	2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

신암동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

신암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

신암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.8%
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 3.4억

신암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

신암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

신암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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