대구광역시 동구

효목동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.5억 (1위) 67.9% 19건
율암동 3.4억 (2위) - 1건
신암동 3.4억 (3위) 53.8% 30건
율하동 3.2억 (4위) 72.4% 21건
신천동 3.1억 (5위) 61.9% 32건
괴전동 3.0억 (6위) 73.5% 8건
방촌동 2.7억 (7위) 83.3% 6건
숙천동 2.7억 (8위) - 1건
각산동 2.7억 (9위) 72.2% 12건
동호동 2.6억 (10위) 75.2% 3건
검사동 2.2억 (11위) - 2건
용계동 2.1억 (12위) 70.9% 3건
입석동 2억 (13위) - 1건
신서동 2.0억 (14위) 73.2% 36건
신기동 1.8억 (15위) 48.3% 5건
효목동 현재 1.7억 (16위) 70.2% 9건
불로동 1.6억 (17위) - 4건
지묘동 1.5억 (18위) 77.8% 10건
도동 1.4억 (19위) - 2건
지저동 1.3억 (20위) - 2건
서호동 0.4억 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
상매동 - (36위) - -
매여동 - (37위) - -
동내동 - (38위) - -
금강동 - (39위) - -
진인동 - (40위) - -
내곡동 - (41위) - -
능성동 - (42위) - -
사복동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 2.4억
전세가율 70.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.4억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
태왕메트로시티 59.85㎡
1.6억 ▼ -2,000만
4층 · 2003년 준공
11.29
계림 55.035㎡
재건축연한
0.9억
2층 · 1988년 준공
11.18
진로이스트타운 59.79㎡
2.4억 ▲ +3,500만
4층 · 1998년 준공
11.13
동촌강나루타운 84.9548㎡
2.4억 ▼ -4,200만
13층 · 2000년 준공
11.12
태왕메트로시티 59.85㎡
1.8억 ▲ +500만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

효목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.30
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2003년 준공
11.27
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2003년 준공
11.23
진로이스트타운 84.9㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공
11.20
태왕메트로시티 84.92㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2003년 준공
11.18
태왕메트로시티 84.92㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
태왕메트로시티 134.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
3층 · 2003년 준공
11.24
태왕메트로시티 134.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2003년 준공
11.16
태왕메트로시티 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 2003년 준공
11.14
진로이스트타운 84.9㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
7층 · 1998년 준공
11.09
태왕메트로시티 59.85㎡
보증 0.4억 / 월 29만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 8.10 0.0316 0.0087
11.25 17.04 7.25 0.0215 0.0191
11.26 20.79 12.96 0.0154 0.0246
11.27 33.21 17.38 0.0086 0.0310
11.28 29.13 15.88 0.0268 0.0144
11.29 29.95 17.41 0.0189 0.0207
11.30 14.75 8.25 0.0318 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

효목동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm