대구광역시 동구 율하동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 3억 1,956만 기준입니다.

대구광역시 동구 율하동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대구광역시 동구 율하동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.1%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 율하동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 1,956만입니다.

대구광역시 동구 율하동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

대구광역시 동구

율하동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉무동	3억 5,290만 (1위)	67.9%	19건
율암동	3억 3,800만 (2위)	-	1건
신암동	3억 3,738만 (3위)	53.8%	30건
율하동 현재	3억 1,956만 (4위)	72.4%	21건
신천동	3억 515만 (5위)	61.9%	32건
괴전동	3억 367만 (6위)	73.5%	8건
방촌동	2억 7,440만 (7위)	83.3%	6건
숙천동	2억 7,000만 (8위)	-	1건
각산동	2억 6,719만 (9위)	72.2%	12건
동호동	2억 5,800만 (10위)	75.2%	3건
검사동	2억 2,000만 (11위)	-	2건
용계동	2억 1,275만 (12위)	70.9%	3건
입석동	2억 (13위)	-	1건
신서동	1억 9,858만 (14위)	73.2%	36건
신기동	1억 7,738만 (15위)	48.3%	5건
효목동	1억 6,800만 (16위)	70.2%	9건
불로동	1억 6,200만 (17위)	-	4건
지묘동	1억 4,975만 (18위)	77.8%	10건
도동	1억 3,650만 (19위)	-	2건
지저동	1억 2,550만 (20위)	-	2건
서호동	4,350만 (21위)	-	1건
내동	- (22위)	-	-
신용동	- (23위)	-	-
대림동	- (24위)	-	-
중대동	- (25위)	-	-
도학동	- (26위)	-	-
백안동	- (27위)	-	-
미곡동	- (28위)	-	-
용수동	- (29위)	-	-
신무동	- (30위)	-	-
미대동	- (31위)	-	-
평광동	- (32위)	-	-
둔산동	- (33위)	-	-
부동	- (34위)	-	-
신평동	- (35위)	-	-
상매동	- (36위)	-	-
매여동	- (37위)	-	-
동내동	- (38위)	-	-
금강동	- (39위)	-	-
진인동	- (40위)	-	-
내곡동	- (41위)	-	-
능성동	- (42위)	-	-
사복동	- (43위)	-	-
송정동	- (44위)	-	-
덕곡동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건

전월 대비 -25%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,956만

최저 1억 7,450만 최고 5억

전세가율 72.4%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 3건

매매 가격

3억 1,956만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,450만 5억

3억 1,956만

매매가 밴드 1억 7,450만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,611만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.1% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

24건 59%

갱신 계약 전체 41건 중

7건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

75만원

보증금 3,162만

갱신

35만원

보증금 6,640만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

율하뜨란채 59.99㎡

신규

전세 1억

5층 · 1997년 준공

11.30

대구율하2세계육상선수촌1단지 131.95㎡

신규

전세 4억 5,000만

4층 · 2011년 준공

11.29

우방아이유쉘 84.9868㎡

갱신·청구권

전세 2억 500만

6층 · 2013년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -8,500만

11.27

대구율하2세계육상선수촌2단지 84.88㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 2011년 준공

11.25

율하센트럴파크8단지 74.9㎡

신규

전세 2억

6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

율하휴먼시아15단지 39.63㎡

신규

보증 3,162만 / 월 8만

5층 · 2009년 준공

11.30

대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

5층 · 2011년 준공

11.30

율하휴먼시아15단지 39.63㎡

보증 2,262만 / 월 12만

4층 · 2009년 준공

11.26

우방아이유쉘 84.9868㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

1층 · 2013년 준공

11.24

율하센트럴파크9단지 74.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.11℃

평균 최고기온

15.05℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지저동	1억 2,550만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도동	1억 3,650만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	불로동	1억 6,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	효목동	1억 6,800만	0일	공기질 최우수
5위	입석동	2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

율하동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

율하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,956만 · 전세 중간가 2억 5,611만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

율하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

율하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.1%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

율하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,956만

율하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

율하동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

율하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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