대구광역시 동구

봉무동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 현재 3억 5,290만 (1위) 67.9% 19건
율암동 3억 3,800만 (2위) - 1건
신암동 3억 3,738만 (3위) 53.8% 30건
율하동 3억 1,956만 (4위) 72.4% 21건
신천동 3억 515만 (5위) 61.9% 32건
괴전동 3억 367만 (6위) 73.5% 8건
방촌동 2억 7,440만 (7위) 83.3% 6건
숙천동 2억 7,000만 (8위) - 1건
각산동 2억 6,719만 (9위) 72.2% 12건
동호동 2억 5,800만 (10위) 75.2% 3건
검사동 2억 2,000만 (11위) - 2건
용계동 2억 1,275만 (12위) 70.9% 3건
입석동 2억 (13위) - 1건
신서동 1억 9,858만 (14위) 73.2% 36건
신기동 1억 7,738만 (15위) 48.3% 5건
효목동 1억 6,800만 (16위) 70.2% 9건
불로동 1억 6,200만 (17위) - 4건
지묘동 1억 4,975만 (18위) 77.8% 10건
도동 1억 3,650만 (19위) - 2건
지저동 1억 2,550만 (20위) - 2건
서호동 4,350만 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
상매동 - (36위) - -
매여동 - (37위) - -
동내동 - (38위) - -
금강동 - (39위) - -
진인동 - (40위) - -
내곡동 - (41위) - -
능성동 - (42위) - -
사복동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,290만
최저 3억 2,000만 최고 4억 9,200만
전세가율 67.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 3건

매매 가격

3억 5,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 4억 9,200만
3억 5,290만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 4억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,203만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대구이시아폴리스더샵1차 84.938㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +100만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.30
대구이시아폴리스더샵1차 84.991㎡
3억 2,900만 ▼ -1,400만
7층 · 2012년 준공
11.28
대구이시아폴리스더샵3차 84.94㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2013년 준공
11.25
대구이시아폴리스더샵1차 84.956㎡
3억 2,000만 ▼ -1,300만
7층 · 2012년 준공
11.22
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
3억 8,500만 ▲ +300만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
대구이시아폴리스더샵1차 84.979㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2012년 준공
11.25
대구이시아폴리스더샵3차 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2013년 준공
11.23
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2014년 준공
11.23
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
11.20
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.22
협성휴포레이시아폴리스 84.9324㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
11.21
대구이시아폴리스더샵2차 109.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
11.19
대구이시아폴리스더샵3차 147.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
1층 · 2013년 준공
11.17
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2014년 준공
11.17
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
봉무청구새들마을 84.995㎡
신규
월 40만
16층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 8.10 0.0316 0.0087
11.25 17.04 7.25 0.0215 0.0191
11.26 20.79 12.96 0.0154 0.0246
11.27 33.21 17.38 0.0086 0.0310
11.28 29.13 15.88 0.0268 0.0144
11.29 29.95 17.41 0.0189 0.0207
11.30 14.75 8.25 0.0318 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉무동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,290만 · 전세 중간가 2억 4,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm