대구광역시 동구

봉무동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 289만 (1위) - 1건
봉무동 현재 3억 4,483만 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3억 2,317만 (3위) 72.1% 8건
신암동 3억 2,118만 (4위) 63.4% 30건
검사동 3억 300만 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 2억 9,638만 (7위) 73.4% 17건
신천동 2억 9,068만 (8위) 68.4% 36건
대림동 2억 6,000만 (9위) 61.5% 1건
사복동 2억 5,000만 (10위) 68.0% 1건
각산동 2억 3,396만 (11위) 81.4% 9건
동호동 2억 2,700만 (12위) 88.1% 1건
지묘동 2억 2,034만 (13위) 76.3% 12건
신서동 2억 1,553만 (14위) 75.0% 16건
효목동 2억 1,008만 (15위) 70.2% 11건
불로동 2억 250만 (16위) - 5건
방촌동 2억 196만 (17위) 67.6% 10건
용계동 1억 8,767만 (18위) 60.7% 4건
입석동 1억 7,250만 (19위) - 2건
지저동 1억 7,000만 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,483만
최저 2억 9,000만 최고 5억 9,900만
전세가율 68.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 9,900만
3억 4,483만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
거래취소
3억 7,900만
10층 · 2013년 준공
12.28
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
3억 4,500만 ▲ +600만
7층 · 2013년 준공
12.28
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
거래취소
3억 3,500만
14층 · 2013년 준공
12.26
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4억 2,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2013년 준공
12.24
대구이시아폴리스더샵1차 77.937㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
150만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
대구이시아폴리스더샵3차 65.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -5,000만
12.23
대구이시아폴리스더샵4차 84.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -9,000만
12.20
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
전세 2억 1,500만
17층 · 2014년 준공
12.19
협성휴포레이시아폴리스 84.9324㎡
신규
전세 2억 5,500만
6층 · 2018년 준공
12.17
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
갱신
전세 2억 7,000만
16층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 3,000만

최근 반전세 계약

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12.21
대구이시아폴리스더샵4차 84.79㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2014년 준공
12.18
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2013년 준공
12.09
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
12.08
협성휴포레이시아폴리스 108.9831㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
10층 · 2018년 준공
12.08
대구이시아폴리스더샵1차 84.956㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.75 23.21 0.0198 0.0229
12.26 35.57 25.71 0.0113 0.0313
12.27 49.17 31.83 0.0094 0.0409
12.28 59.75 44.04 0.0189 0.0314
12.29 66.46 52.46 0.0209 0.0326
12.30 75.29 61.83 0.0084 0.0347
12.31 47.50 41.71 0.0186 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 61.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

봉무동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,483만 · 전세 중간가 2억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm