대구광역시 동구

각산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5.0억 (1위) - 1건
봉무동 3.4억 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3.2억 (3위) 72.1% 8건
신암동 3.2억 (4위) 63.4% 30건
검사동 3.0억 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 3.0억 (7위) 73.4% 17건
신천동 2.9억 (8위) 68.4% 36건
대림동 2.6억 (9위) 61.5% 1건
사복동 2.5억 (10위) 68.0% 1건
각산동 현재 2.3억 (11위) 81.4% 9건
동호동 2.3억 (12위) 88.1% 1건
지묘동 2.2억 (13위) 76.3% 12건
신서동 2.2억 (14위) 75.0% 16건
효목동 2.1억 (15위) 70.2% 11건
불로동 2.0억 (16위) - 5건
방촌동 2.0억 (17위) 67.6% 10건
용계동 1.9억 (18위) 60.7% 4건
입석동 1.7억 (19위) - 2건
지저동 1.7억 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3.3억
전세가율 81.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
각산푸르지오2단지 84.929㎡
2.7억 ▲ +2,600만
10층 · 2009년 준공
12.29
대구혁신도시서한이다음2차 64.3896㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,350만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +350만
12.22
각산태영데시앙 84.9898㎡
2.6억 ▼ -1,500만
17층 · 2009년 준공
12.19
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
1.9억 ▼ -3,050만
6층 · 2017년 준공
12.16
금강진우타운 59.955㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,800만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+68.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대구혁신에듀포레 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,500만
12.29
각산서한이다음 84.6393㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2018년 준공
12.27
각산푸르지오2단지 124.8179㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2009년 준공
12.27
대구혁신에듀포레 74.9㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,500만
12.23
각산서한이다음 59.9075㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
각산푸르지오2단지 103.2727㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2009년 준공
12.25
각산태영데시앙 84.9898㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
9층 · 2009년 준공
12.24
성지각산 53.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1989년 준공
12.23
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
12.23
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 27.71 0.0132 0.0301
12.26 43.13 29.33 0.0081 0.0373
12.27 54.64 35.59 0.0077 0.0384
12.28 68.33 49.25 0.0138 0.0314
12.29 80.21 60.29 0.0133 0.0375
12.30 86.54 69.54 0.0048 0.0374
12.31 49.50 43.67 0.0151 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 69.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

각산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm