대구광역시 동구

괴전동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 289만 (1위) - 1건
봉무동 3억 4,483만 (2위) 68.3% 26건
괴전동 현재 3억 2,317만 (3위) 72.1% 8건
신암동 3억 2,118만 (4위) 63.4% 30건
검사동 3억 300만 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 2억 9,638만 (7위) 73.4% 17건
신천동 2억 9,068만 (8위) 68.4% 36건
대림동 2억 6,000만 (9위) 61.5% 1건
사복동 2억 5,000만 (10위) 68.0% 1건
각산동 2억 3,396만 (11위) 81.4% 9건
동호동 2억 2,700만 (12위) 88.1% 1건
지묘동 2억 2,034만 (13위) 76.3% 12건
신서동 2억 1,553만 (14위) 75.0% 16건
효목동 2억 1,008만 (15위) 70.2% 11건
불로동 2억 250만 (16위) - 5건
방촌동 2억 196만 (17위) 67.6% 10건
용계동 1억 8,767만 (18위) 60.7% 4건
입석동 1억 7,250만 (19위) - 2건
지저동 1억 7,000만 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,317만
최저 2억 4,000만 최고 3억 9,100만
전세가율 72.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3억 2,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 9,100만
3억 2,317만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 688만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
3억 4,400만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
12.28
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
3억 9,100만 ▼ -2,900만
15층 · 2017년 준공
12.24
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
3억 3,900만 ▼ -1,000만
14층 · 2017년 준공
12.22
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
신고가
2억 9,800만 ▲ +3,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.20
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
3억 1,700만 ▼ -700만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 28건 (80%) 월세·반전세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,500만
갱신
83만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 20%
반전세7건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2021년 준공
12.30
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2017년 준공
12.29
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
전세 2억 5,000만
24층 · 2017년 준공
12.29
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2017년 준공
12.29
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
갱신
전세 2억 2,000만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
12.22
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2017년 준공
12.19
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 83만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
12.09
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
12.09
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 27.71 0.0132 0.0301
12.26 43.13 29.33 0.0081 0.0373
12.27 54.64 35.59 0.0077 0.0384
12.28 68.33 49.25 0.0138 0.0314
12.29 80.21 60.29 0.0133 0.0375
12.30 86.54 69.54 0.0048 0.0374
12.31 49.50 43.67 0.0151 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 69.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

괴전동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,317만 · 전세 중간가 2억 688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm