대구광역시 동구

방촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 289만 (1위) - 1건
봉무동 3억 4,483만 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3억 2,317만 (3위) 72.1% 8건
신암동 3억 2,118만 (4위) 63.4% 30건
검사동 3억 300만 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 2억 9,638만 (7위) 73.4% 17건
신천동 2억 9,068만 (8위) 68.4% 36건
대림동 2억 6,000만 (9위) 61.5% 1건
사복동 2억 5,000만 (10위) 68.0% 1건
각산동 2억 3,396만 (11위) 81.4% 9건
동호동 2억 2,700만 (12위) 88.1% 1건
지묘동 2억 2,034만 (13위) 76.3% 12건
신서동 2억 1,553만 (14위) 75.0% 16건
효목동 2억 1,008만 (15위) 70.2% 11건
불로동 2억 250만 (16위) - 5건
방촌동 현재 2억 196만 (17위) 67.6% 10건
용계동 1억 8,767만 (18위) 60.7% 4건
입석동 1억 7,250만 (19위) - 2건
지저동 1억 7,000만 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 196만
최저 7,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 67.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 196만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 8,000만
2억 196만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우방강촌마을1 30.0㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,400만
11층 · 1996년 준공
12.29
강변2 65.67㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1990년 준공
12.28
우방강촌마을1 30.0㎡
재건축연한 신고가
1억 900만 ▲ +3,900만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
12.23
영남네오빌2차 59.9109㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.20
우방강촌마을1 84.98㎡
재건축연한
2억 350만 ▼ -1,450만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2000년 준공
12.14
우방강촌마을2 84.93㎡
갱신
전세 1억 9,000만
15층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
12.06
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2021년 준공
12.05
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1996년 준공
12.04
방촌역세영리첼아파트 82.1452㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
12.23
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
13층 · 1996년 준공
12.22
영남네오빌 59.7742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
12.21
우방강촌마을1 29.25㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
12.09
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

방촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 196만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 196만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm