대구광역시 동구

방촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 3,345만 (1위) 57.4% 5건
괴전동 3억 6,158만 (2위) 66.9% 7건
봉무동 3억 5,600만 (3위) 66.3% 18건
검사동 3억 2,400만 (4위) 69.6% 2건
율하동 3억 2,161만 (5위) 82.0% 16건
신천동 3억 750만 (6위) 65.5% 54건
신암동 3억 496만 (7위) 60.3% 53건
각산동 2억 4,568만 (8위) 81.0% 17건
신서동 2억 3,043만 (9위) 75.0% 17건
동호동 2억 2,800만 (10위) - 1건
방촌동 현재 2억 2,528만 (11위) 68.1% 18건
효목동 2억 2,033만 (12위) 74.8% 11건
지묘동 1억 9,263만 (13위) 72.7% 15건
용계동 1억 7,738만 (14위) 67.9% 5건
불로동 1억 6,550만 (15위) 75.0% 6건
신기동 1억 4,900만 (16위) 66.7% 5건
도동 8,100만 (17위) - 2건
금강동 - (18위) - -
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
지저동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,528만
최저 1억 1,100만 최고 3억 8,000만
전세가율 68.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 3억 8,000만
2억 2,528만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우방강촌마을2 59.99㎡
2억 500만 ▲ +1,500만
10층 · 1998년 준공
01.31
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +700만
5층 · 1996년 준공
01.30
우방강촌마을1 84.98㎡
재건축연한
2억
10층 · 1996년 준공
01.27
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 7,500만
12층 · 1996년 준공
01.27
방촌우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -4,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 4건 (19%) 월세·반전세 17건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2000년 준공
01.25
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 2억
8층 · 2000년 준공
01.24
강변1 58.23㎡
신규
전세 7,300만
5층 · 1989년 준공
01.18
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
01.30
강변1 65.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
01.29
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
01.29
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
01.27
강변1 65.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

방촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,528만 · 전세 중간가 1억 3,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm