대구광역시 동구

율하동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 3,345만 (1위) 57.4% 5건
괴전동 3억 6,158만 (2위) 66.9% 7건
봉무동 3억 5,600만 (3위) 66.3% 18건
검사동 3억 2,400만 (4위) 69.6% 2건
율하동 현재 3억 2,161만 (5위) 82.0% 16건
신천동 3억 750만 (6위) 65.5% 54건
신암동 3억 496만 (7위) 60.3% 53건
각산동 2억 4,568만 (8위) 81.0% 17건
신서동 2억 3,043만 (9위) 75.0% 17건
동호동 2억 2,800만 (10위) - 1건
방촌동 2억 2,528만 (11위) 68.1% 18건
효목동 2억 2,033만 (12위) 74.8% 11건
지묘동 1억 9,263만 (13위) 72.7% 15건
용계동 1억 7,738만 (14위) 67.9% 5건
불로동 1억 6,550만 (15위) 75.0% 6건
신기동 1억 4,900만 (16위) 66.7% 5건
도동 8,100만 (17위) - 2건
금강동 - (18위) - -
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
지저동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,161만
최저 1억 7,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 4건

매매 가격

3억 2,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억 3,000만
3억 2,161만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
경남모직안아주 59.9605㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2009년 준공
01.29
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2013년 준공
01.27
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
4억 1,500만 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
01.27
율하센트럴파크9단지 74.53㎡
2억 6,000만
2층 · 2009년 준공
01.27
경남모직안아주 59.9605㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경남모직안아주 59.9749㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2009년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -3,500만
01.30
우방아이유쉘 84.9868㎡
전세 2억 1,000만
2층 · 2013년 준공
01.30
대구율하2세계육상선수촌2단지 74.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2011년 준공
01.27
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
갱신
전세 2억 7,300만
7층 · 2011년 준공
01.26
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
보증 5,800만 / 월 14만
6층 · 2008년 준공
01.25
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
01.25
율하휴먼시아5단지 39.85㎡
보증 1,912만 / 월 13만
6층 · 2008년 준공
01.22
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2013년 준공
01.22
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.02℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-2.40℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

율하동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,161만 · 전세 중간가 2억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,161만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm