대구광역시 동구

신천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5.3억 (1위) 57.4% 5건
괴전동 3.6억 (2위) 66.9% 7건
봉무동 3.6억 (3위) 66.3% 18건
검사동 3.2억 (4위) 69.6% 2건
율하동 3.2억 (5위) 82.0% 16건
신천동 현재 3.1억 (6위) 65.5% 54건
신암동 3.0억 (7위) 60.3% 53건
각산동 2.5억 (8위) 81.0% 17건
신서동 2.3억 (9위) 75.0% 17건
동호동 2.3억 (10위) - 1건
방촌동 2.3억 (11위) 68.1% 18건
효목동 2.2억 (12위) 74.8% 11건
지묘동 1.9억 (13위) 72.7% 15건
용계동 1.8억 (14위) 67.9% 5건
불로동 1.7억 (15위) 75.0% 6건
신기동 1.5억 (16위) 66.7% 5건
도동 0.8억 (17위) - 2건
금강동 - (18위) - -
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
지저동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 54건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7억
전세가율 65.5%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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01.31
동대구비스타동원 84.8328㎡
5억 ▼ -3,000만
21층 · 2021년 준공
01.31
신천자이 84.8496㎡
3.9억 ▲ +500만
9층 · 2013년 준공
01.28
동대구반도유보라 84.8863㎡
4억 ▼ -5,250만
5층 · 2018년 준공
01.28
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
6.1억 ▼ -1,700만
13층 · 2022년 준공
01.27
신천역까사밀라101동 22.59㎡
0.6억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
99건 80%
갱신 계약 전체 124건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 61건 (49%) 월세·반전세 63건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
신천주공2 59.9㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1998년 준공
01.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2011년 준공
01.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2011년 준공
01.29
동대구동화아이위시 84.9876㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2023년 준공
01.27
동대구비스타동원 84.9864㎡
신규
전세 3억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대하이페리온2단지 166.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 230만
28층 · 2007년 준공
01.31
신천청아람 84.8804㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2010년 준공
01.30
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
보증 0.6억 / 월 8만
14층 · 2015년 준공
01.30
현대하이페리온1단지 143.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2007년 준공
01.29
효신 50.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 11.75 0.0323 0.0130
01.26 27.00 18.04 0.0340 0.0159
01.27 38.83 28.13 0.0291 0.0235
01.28 34.83 24.38 0.0394 0.0143
01.29 33.54 24.13 0.0191 0.0286
01.30 56.75 40.92 0.0096 0.0441
01.31 61.42 41.83 0.0116 0.0447
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm