대구광역시 동구 신서동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 동구 신서동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 동구 신서동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.7%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신서동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 17%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 동구 신서동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시 동구

신서동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율암동	5.3억 (1위)	57.4%	5건
괴전동	3.6억 (2위)	66.9%	7건
봉무동	3.6억 (3위)	66.3%	18건
검사동	3.2억 (4위)	69.6%	2건
율하동	3.2억 (5위)	82.0%	16건
신천동	3.1억 (6위)	65.5%	54건
신암동	3.0억 (7위)	60.3%	53건
각산동	2.5억 (8위)	81.0%	17건
신서동 현재	2.3억 (9위)	75.0%	17건
동호동	2.3억 (10위)	-	1건
방촌동	2.3억 (11위)	68.1%	18건
효목동	2.2억 (12위)	74.8%	11건
지묘동	1.9억 (13위)	72.7%	15건
용계동	1.8억 (14위)	67.9%	5건
불로동	1.7억 (15위)	75.0%	6건
신기동	1.5억 (16위)	66.7%	5건
도동	0.8억 (17위)	-	2건
금강동	- (18위)	-	-
진인동	- (19위)	-	-
내곡동	- (20위)	-	-
능성동	- (21위)	-	-
사복동	- (22위)	-	-
숙천동	- (23위)	-	-
송정동	- (24위)	-	-
덕곡동	- (25위)	-	-
내동	- (26위)	-	-
신용동	- (27위)	-	-
대림동	- (28위)	-	-
중대동	- (29위)	-	-
도학동	- (30위)	-	-
백안동	- (31위)	-	-
미곡동	- (32위)	-	-
용수동	- (33위)	-	-
신무동	- (34위)	-	-
미대동	- (35위)	-	-
평광동	- (36위)	-	-
지저동	- (37위)	-	-
입석동	- (38위)	-	-
둔산동	- (39위)	-	-
부동	- (40위)	-	-
신평동	- (41위)	-	-
서호동	- (42위)	-	-
상매동	- (43위)	-	-
매여동	- (44위)	-	-
동내동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건

전월 대비 +6%

상승 비율 17%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.9억 최고 4.0억

전세가율 75.0%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.0억

2.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

40건 73%

갱신 계약 전체 55건 중

11건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 31건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신서화성파크드림 84.8671㎡

신규

전세 2억

23층 · 2010년 준공

01.29

대경넥스빌 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

10층 · 2003년 준공

종전 2.3억 → ▼ -2,930만

01.27

아름다운나날1 58.643㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2003년 준공

01.27

아름다운나날1 58.643㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2003년 준공

01.25

동화해오름타운 58.234㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 2003년 준공

종전 1.6억 → ▼ -1,300만

최근 반전세 계약

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01.28

더뉴클래스 32.3033㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

8층 · 2012년 준공

01.27

아름다운나날1 58.643㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

14층 · 2003년 준공

01.27

각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2015년 준공

01.26

각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

19층 · 2015년 준공

01.25

각산역더뉴클래스3차 49.4627㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.84℃

평균 최고기온

7.01℃

평균 최저기온

-4.23℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.38	14.63	0.0229	0.0179
01.26	23.83	19.58	0.0255	0.0198
01.27	32.46	28.91	0.0209	0.0271
01.28	29.67	26.42	0.0277	0.0198
01.29	33.05	27.86	0.0125	0.0289
01.30	53.17	43.00	0.0097	0.0353
01.31	54.42	45.25	0.0104	0.0404

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 45.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도동	0.8억	3일	가성비 1위
2위	불로동	1.7억	3일	저가 진입
3위	효목동	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	신기동	1.5억	4일
5위	용계동	1.8억	4일

종합 진단 2024년 01월

신서동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

신서동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신서동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

신서동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.7%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신서동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 17% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

신서동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

신서동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신서동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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임차 관점

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