대구광역시 동구

율하동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3억 7,663만 (1위) 66.0% 7건
율하동 현재 3억 5,678만 (2위) 73.8% 21건
괴전동 3억 2,983만 (3위) 75.0% 14건
신암동 3억 2,171만 (4위) 63.5% 57건
검사동 3억 50만 (5위) 68.7% 2건
신천동 2억 8,513만 (6위) 69.2% 55건
숙천동 2억 6,500만 (7위) 71.7% 1건
용계동 2억 6,367만 (8위) 73.1% 5건
사복동 2억 5,500만 (9위) 72.6% 1건
방촌동 2억 4,600만 (10위) 70.3% 11건
대림동 2억 4,400만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,155만 (12위) 72.7% 19건
동호동 2억 3,500만 (13위) 76.6% 2건
신서동 2억 1,447만 (14위) 79.2% 26건
지묘동 2억 863만 (15위) 73.8% 9건
서호동 2억 (16위) - 1건
효목동 1억 9,683만 (17위) 78.1% 10건
불로동 1억 7,325만 (18위) - 3건
지저동 1억 4,400만 (19위) 69.4% 1건
부동 - (20위) - -
신평동 - (21위) - -
도동 - (22위) - -
신기동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
입석동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
둔산동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,678만
최저 2억 2,500만 최고 5억 7,500만
전세가율 73.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,678만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 7,500만
3억 5,678만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
경남모직안아주 59.9605㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
2층 · 2009년 준공
02.28
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 9,000만
12층 · 2013년 준공
02.26
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2013년 준공
02.24
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
5억 1,800만 ▲ +8,800만
8층 · 2015년 준공
02.24
율하센트럴파크9단지 84.94㎡
2억 9,700만 ▼ -4,300만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 3,372만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2015년 준공
02.28
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2015년 준공
02.28
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2015년 준공
02.22
우방아이유쉘 84.9918㎡
신규
전세 2억
6층 · 2013년 준공
02.22
율하리버파크뷰 101.85㎡
신규
전세 3억 650만
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
율하휴먼시아15단지 51.93㎡
갱신
보증 3,402만 / 월 24만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +2만
02.28
안심주공4단지 39.89㎡
신규
보증 1,626만 / 월 18만
5층 · 2003년 준공
02.27
안심주공4단지 39.38㎡
신규
보증 3,426만 / 월 8만
3층 · 2003년 준공
02.24
율하리버파크뷰 101.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 2010년 준공
02.24
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.24℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

율하동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,678만 · 전세 중간가 2억 6,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,678만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm