대구광역시 동구

지묘동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3억 7,663만 (1위) 66.0% 7건
율하동 3억 5,678만 (2위) 73.9% 21건
괴전동 3억 2,983만 (3위) 75.2% 14건
신암동 3억 2,171만 (4위) 63.5% 57건
검사동 3억 50만 (5위) 68.7% 2건
신천동 2억 8,528만 (6위) 69.3% 54건
숙천동 2억 6,500만 (7위) 71.7% 1건
용계동 2억 6,367만 (8위) 65.8% 5건
사복동 2억 5,500만 (9위) 72.6% 1건
방촌동 2억 4,600만 (10위) 70.3% 11건
대림동 2억 4,400만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,155만 (12위) 72.7% 19건
동호동 2억 3,500만 (13위) 76.6% 2건
신서동 2억 1,447만 (14위) 79.2% 26건
지묘동 현재 2억 863만 (15위) 73.8% 9건
서호동 2억 (16위) - 1건
효목동 1억 9,683만 (17위) 78.1% 10건
불로동 1억 7,325만 (18위) - 3건
지저동 1억 4,400만 (19위) 69.4% 1건
상매동 - (20위) - -
매여동 - (21위) - -
동내동 - (22위) - -
도학동 - (23위) - -
진인동 - (24위) - -
내곡동 - (25위) - -
능성동 - (26위) - -
금강동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
신기동 - (44위) - -
율암동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 863만
최저 9,500만 최고 3억 6,000만
전세가율 73.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

2억 863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 6,000만
2억 863만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 6,000만 ▼ -700만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 6,700만 (2023.12)
02.24
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
1억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
직전 9,500만 (2024.02)
02.22
팔공보성타운2 134.92㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,500만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.01)
02.20
LH뉴웰시티 59.94㎡
2억 2,000만 ▼ -3,300만
3층 · 2021년 준공
직전 2억 5,300만 (2024.02)
02.19
LH뉴웰시티 59.94㎡
신고가
2억 5,300만 ▲ +500만
10층 · 2021년 준공
직전 2억 4,800만 (2024.01)
직전최고 2억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -18.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 19건90%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (48%) 월세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 52%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
대구연경아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만
02.28
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2020년 준공
02.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 2021년 준공
02.24
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2020년 준공
02.21
팔공보성1차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
팔공보성타운2 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1995년 준공
02.25
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만
02.24
태왕그린힐즈 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1997년 준공
02.22
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
2층 · 2021년 준공
02.20
LH뉴웰시티 84.96㎡
신규
보증 1억 2,583만 / 월 28만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.87℃
평균 최고기온
5.74℃
평균 최저기온
-1.30℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 - - - -
02.26 - - - -
02.27 - - - -
02.28 - - - -
02.29 23.65 12.52 0.0167 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 12.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

지묘동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 863만 · 전세 중간가 1억 6,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm