대구광역시 동구

각산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.8억 (1위) 66.0% 7건
율하동 3.6억 (2위) 73.8% 21건
괴전동 3.3억 (3위) 75.0% 14건
신암동 3.2억 (4위) 63.5% 57건
검사동 3.0억 (5위) 68.7% 2건
신천동 2.9억 (6위) 69.2% 55건
숙천동 2.7억 (7위) 71.7% 1건
용계동 2.6억 (8위) 73.1% 5건
사복동 2.6억 (9위) 72.6% 1건
방촌동 2.5억 (10위) 70.3% 11건
대림동 2.4억 (11위) - 2건
각산동 현재 2.4억 (12위) 72.7% 19건
동호동 2.4억 (13위) 76.6% 2건
신서동 2.1억 (14위) 79.2% 26건
지묘동 2.1억 (15위) 73.8% 9건
서호동 2억 (16위) - 1건
효목동 2.0억 (17위) 78.1% 10건
불로동 1.7억 (18위) - 3건
지저동 1.4억 (19위) 69.4% 1건
부동 - (20위) - -
신평동 - (21위) - -
도동 - (22위) - -
신기동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
입석동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
둔산동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 3.7억
전세가율 72.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
각산푸르지오2단지 84.929㎡
2.7억 ▼ -1,600만
8층 · 2009년 준공
02.26
대구혁신엘에이치천년나무3단지 74.97㎡
2.4억 ▼ -600만
17층 · 2014년 준공
02.25
각산서한이다음 74.5797㎡
2.7억 ▼ -1,200만
3층 · 2018년 준공
02.21
각산푸르지오1단지 84.929㎡
2.5억 ▼ -1,200만
4층 · 2009년 준공
02.21
각산푸르지오1단지 84.929㎡
2.7억 ▲ +950만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
19건 40%
갱신 계약 전체 48건 중
24건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
33만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대구혁신에듀포레 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
02.26
대구혁신도시서한이다음 74.556㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2015년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
02.26
성지각산 48.07㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1989년 준공
02.26
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
16층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▼ -8,000만
02.26
대구혁신도시서한이다음2차 74.8328㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 29.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.28
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 36.47㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
1층 · 2016년 준공
02.26
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 21만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
02.26
대구혁신도시서한이다음2차 74.8328㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2015년 준공
02.23
대구혁신도시서한이다음2차 74.8328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.24℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.46 6.21 0.0307 0.0098
02.24 10.46 5.75 0.0333 0.0077
02.25 5.92 6.54 0.0230 0.0113
02.26 9.91 9.91 0.0219 0.0151
02.27 23.96 16.50 0.0200 0.0188
02.28 26.92 16.83 0.0217 0.0186
02.29 22.83 20.63 0.0135 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

각산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm