대구광역시 동구

신암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3억 7,663만 (1위) 66.0% 7건
율하동 3억 5,678만 (2위) 73.9% 21건
괴전동 3억 2,983만 (3위) 75.2% 14건
신암동 현재 3억 2,171만 (4위) 63.5% 57건
검사동 3억 50만 (5위) 68.7% 2건
신천동 2억 8,528만 (6위) 69.3% 54건
숙천동 2억 6,500만 (7위) 71.7% 1건
용계동 2억 6,367만 (8위) 65.8% 5건
사복동 2억 5,500만 (9위) 72.6% 1건
방촌동 2억 4,600만 (10위) 70.3% 11건
대림동 2억 4,400만 (11위) - 2건
각산동 2억 4,155만 (12위) 72.7% 19건
동호동 2억 3,500만 (13위) 76.6% 2건
신서동 2억 1,447만 (14위) 79.2% 26건
지묘동 2억 863만 (15위) 73.8% 9건
서호동 2억 (16위) - 1건
효목동 1억 9,683만 (17위) 78.1% 10건
불로동 1억 7,325만 (18위) - 3건
지저동 1억 4,400만 (19위) 69.4% 1건
상매동 - (20위) - -
매여동 - (21위) - -
동내동 - (22위) - -
도학동 - (23위) - -
진인동 - (24위) - -
내곡동 - (25위) - -
능성동 - (26위) - -
금강동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
입석동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
신기동 - (44위) - -
율암동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 57건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 2,171만
최저 7,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 63.5%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 45 / 0건

매매 가격

3억 2,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 5,500만
3억 2,171만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,251만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
3억 8,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2023년 준공
직전 4억 1,700만 (2024.02)
02.28
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4억 8,000만 ▲ +2,500만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.02)
02.27
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.12)
02.27
신암뜨란채 59.44㎡
2억 3,000만 ▲ +300만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 2,700만 (2024.01)
02.27
동대구해모로스퀘어웨스트 84.9739㎡
4억 4,000만 ▼ -5,500만
13층 · 2023년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -14.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 89건84%
갱신 계약 15건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (55%) 월세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 45%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동대구더센트로데시앙 74.9592㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2023년 준공
02.29
신암청아람 84.542㎡
신규
전세 1억 9,500만
17층 · 2009년 준공
02.28
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2025년 준공
02.27
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
19층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
02.26
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
02.27
신암청아람 84.8931㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 2009년 준공
월세 ▼ -15만
02.26
이안동대구 84.7459㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,600만
02.25
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만
02.25
보성1차 68.33㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.54 4.58 0.0367 0.0081
02.24 13.63 4.25 0.0400 0.0055
02.25 8.92 5.63 0.0275 0.0088
02.26 14.45 8.05 0.0270 0.0126
02.27 24.63 12.21 0.0256 0.0185
02.28 30.54 14.00 0.0218 0.0229
02.29 25.33 14.54 0.0185 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 52.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -14.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 3억 2,171만 · 전세 중간가 2억 1,251만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 2,171만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm