대구광역시 동구

신암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.8억 (1위) 66.0% 7건
율하동 3.6억 (2위) 73.8% 21건
괴전동 3.3억 (3위) 75.0% 14건
신암동 현재 3.2억 (4위) 63.5% 57건
검사동 3.0억 (5위) 68.7% 2건
신천동 2.9억 (6위) 69.2% 55건
숙천동 2.7억 (7위) 71.7% 1건
용계동 2.6억 (8위) 73.1% 5건
사복동 2.6억 (9위) 72.6% 1건
방촌동 2.5억 (10위) 70.3% 11건
대림동 2.4억 (11위) - 2건
각산동 2.4억 (12위) 72.7% 19건
동호동 2.4억 (13위) 76.6% 2건
신서동 2.1억 (14위) 79.2% 26건
지묘동 2.1억 (15위) 73.8% 9건
서호동 2억 (16위) - 1건
효목동 2.0억 (17위) 78.1% 10건
불로동 1.7억 (18위) - 3건
지저동 1.4억 (19위) 69.4% 1건
부동 - (20위) - -
신평동 - (21위) - -
도동 - (22위) - -
신기동 - (23위) - -
평광동 - (24위) - -
율암동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
미대동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
동내동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
금강동 - (32위) - -
진인동 - (33위) - -
내곡동 - (34위) - -
능성동 - (35위) - -
미곡동 - (36위) - -
백안동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
도학동 - (40위) - -
내동 - (41위) - -
신용동 - (42위) - -
입석동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
둔산동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 57건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 6.6억
전세가율 63.5%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 45 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.6억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
3.8억 ▼ -3,700만
2층 · 2023년 준공
02.28
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4.8억 ▲ +2,500만
20층 · 2020년 준공
02.27
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
4.7억 ▲ +1,000만
22층 · 2020년 준공
02.27
신암뜨란채 59.44㎡
2.3억 ▲ +300만
6층 · 2005년 준공
02.27
동대구해모로스퀘어웨스트 84.9739㎡
4.4억 ▼ -5,500만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
90건 84%
갱신 계약 전체 107건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동대구더센트로데시앙 74.9592㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공
02.29
신암청아람 84.542㎡
신규
전세 2.0억
17층 · 2009년 준공
02.28
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2025년 준공
02.27
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
19층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
02.26
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
02.27
신암청아람 84.8931㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
5층 · 2009년 준공
월세 ▼ -15만
02.26
이안동대구 84.7459㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,600만
02.25
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만
02.25
보성1차 68.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.71℃
평균 최고기온
9.96℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.54 4.58 0.0367 0.0081
02.24 13.63 4.25 0.0400 0.0055
02.25 8.92 5.63 0.0275 0.0088
02.26 14.45 8.05 0.0270 0.0126
02.27 24.63 12.21 0.0256 0.0185
02.28 30.54 14.00 0.0218 0.0229
02.29 25.33 14.54 0.0185 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 52.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm