대구광역시 동구

신암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5.0억 (1위) - 1건
봉무동 3.4억 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3.2억 (3위) 72.1% 8건
신암동 현재 3.2억 (4위) 63.4% 30건
검사동 3.0억 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 3.0억 (7위) 73.4% 17건
신천동 2.9억 (8위) 68.4% 36건
대림동 2.6억 (9위) 61.5% 1건
사복동 2.5억 (10위) 68.0% 1건
각산동 2.3억 (11위) 81.4% 9건
동호동 2.3억 (12위) 88.1% 1건
지묘동 2.2억 (13위) 76.3% 12건
신서동 2.2억 (14위) 75.0% 16건
효목동 2.1억 (15위) 70.2% 11건
불로동 2.0억 (16위) - 5건
방촌동 2.0억 (17위) 67.6% 10건
용계동 1.9억 (18위) 60.7% 4건
입석동 1.7억 (19위) - 2건
지저동 1.7억 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 8.4억
전세가율 63.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.4억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동대구에일린의뜰 59.9755㎡
거래취소
3.6억
5층 · 2021년 준공
12.29
신암청아람 84.8931㎡
2.9억 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
12.29
신암뜨란채 59.44㎡
2.2억 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
12.29
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4.6억 ▼ -1,200만
16층 · 2020년 준공
12.29
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
거래취소
4.6억
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
90건 84%
갱신 계약 전체 107건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 57건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
12.29
동대구역화성파크드림 101.67㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2023년 준공
12.28
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공
12.27
신암건영캐스빌 58.61㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
12.27
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2021년 준공
12.30
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2024년 준공
12.28
동대구이안센트럴D 84.9888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
12.28
동대구해모로스퀘어웨스트 84.9151㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2023년 준공
12.28
동대구이안센트럴D 84.9888㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.75 23.21 0.0198 0.0229
12.26 35.57 25.71 0.0113 0.0313
12.27 49.17 31.83 0.0094 0.0409
12.28 59.75 44.04 0.0189 0.0314
12.29 66.46 52.46 0.0209 0.0326
12.30 75.29 61.83 0.0084 0.0347
12.31 47.50 41.71 0.0186 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 61.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm