대구광역시 동구

지묘동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5억 289만 (1위) - 1건
봉무동 3억 4,483만 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3억 2,317만 (3위) 72.1% 8건
신암동 3억 2,118만 (4위) 63.4% 30건
검사동 3억 300만 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 2억 9,638만 (7위) 73.4% 17건
신천동 2억 9,068만 (8위) 68.4% 36건
대림동 2억 6,000만 (9위) 61.5% 1건
사복동 2억 5,000만 (10위) 68.0% 1건
각산동 2억 3,396만 (11위) 81.4% 9건
동호동 2억 2,700만 (12위) 88.1% 1건
지묘동 현재 2억 2,034만 (13위) 76.3% 12건
신서동 2억 1,553만 (14위) 75.0% 16건
효목동 2억 1,008만 (15위) 70.2% 11건
불로동 2억 250만 (16위) - 5건
방촌동 2억 196만 (17위) 67.6% 10건
용계동 1억 8,767만 (18위) 60.7% 4건
입석동 1억 7,250만 (19위) - 2건
지저동 1억 7,000만 (20위) - 2건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
도동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
신기동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,034만
최저 8,690만 최고 3억 6,700만
전세가율 76.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

2억 2,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,690만 3억 6,700만
2억 2,034만
매매가 밴드 8,690만 ~ 3억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.3%
76.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
8,690만 ▼ -1,210만
16층 · 1995년 준공
직전 9,900만 (2023.11)
12.27
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 6,700만 ▼ -1,800만
2층 · 2020년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.10)
12.27
대구연경아이파크 84.96㎡
거래취소
3억 6,700만
2층 · 2020년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.10)
12.26
팔공보성타운2 47.03㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1995년 준공
직전 9,900만 (2023.11)
12.22
팔공보성1차 134.92㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1994년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 6건67%
갱신 계약 2건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (33%) 월세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 8,442만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 67%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2021년 준공
12.26
팔공보성타운2 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1995년 준공
12.11
팔공보성1차 59.85㎡
신규
전세 1억 500만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
12.13
LH뉴웰시티 59.94㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 52만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -38만
12.13
팔공보성타운2 47.03㎡
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
12.05
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
12.05
LH뉴웰시티 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,883만 / 월 26만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.72℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

지묘동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.3%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3%
  • 매매 중간가 2억 2,034만 · 전세 중간가 1억 5,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,034만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm