대구광역시 동구

지묘동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 5.0억 (1위) - 1건
봉무동 3.4억 (2위) 68.3% 26건
괴전동 3.2억 (3위) 72.1% 8건
신암동 3.2억 (4위) 63.4% 30건
검사동 3.0억 (5위) 65.9% 2건
숙천동 3억 (6위) - 1건
율하동 3.0억 (7위) 73.4% 17건
신천동 2.9억 (8위) 68.4% 36건
대림동 2.6억 (9위) 61.5% 1건
사복동 2.5억 (10위) 68.0% 1건
각산동 2.3억 (11위) 81.4% 9건
동호동 2.3억 (12위) 88.1% 1건
지묘동 현재 2.2억 (13위) 76.3% 12건
신서동 2.2억 (14위) 75.0% 16건
효목동 2.1억 (15위) 70.2% 11건
불로동 2.0억 (16위) - 5건
방촌동 2.0억 (17위) 67.6% 10건
용계동 1.9억 (18위) 60.7% 4건
입석동 1.7억 (19위) - 2건
지저동 1.7억 (20위) - 2건
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
신기동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
금강동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 76.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,210만
16층 · 1995년 준공
12.27
대구연경아이파크 84.96㎡
3.7억 ▼ -1,800만
2층 · 2020년 준공
12.27
대구연경아이파크 84.96㎡
거래취소
3.7억
2층 · 2020년 준공
12.26
팔공보성타운2 47.03㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
4층 · 1995년 준공
12.22
팔공보성1차 134.92㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2021년 준공
12.26
팔공보성타운2 84.99㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1995년 준공
12.11
팔공보성1차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
12.13
LH뉴웰시티 59.94㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 52만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -38만
12.13
팔공보성타운2 47.03㎡
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
12.05
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
12.05
LH뉴웰시티 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 26만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.72℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

지묘동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm