대구광역시 동구

지묘동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.5억 (1위) 67.9% 19건
율암동 3.4억 (2위) - 1건
신암동 3.4억 (3위) 53.8% 30건
율하동 3.2억 (4위) 72.4% 21건
신천동 3.1억 (5위) 61.9% 32건
괴전동 3.0억 (6위) 73.5% 8건
방촌동 2.7억 (7위) 83.3% 6건
숙천동 2.7억 (8위) - 1건
각산동 2.7억 (9위) 72.2% 12건
동호동 2.6억 (10위) 75.2% 3건
검사동 2.2억 (11위) - 2건
용계동 2.1억 (12위) 70.9% 3건
입석동 2억 (13위) - 1건
신서동 2.0억 (14위) 73.2% 36건
신기동 1.8억 (15위) 48.3% 5건
효목동 1.7억 (16위) 70.2% 9건
불로동 1.6억 (17위) - 4건
지묘동 현재 1.5억 (18위) 77.8% 10건
도동 1.4억 (19위) - 2건
지저동 1.3억 (20위) - 2건
서호동 0.4억 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
상매동 - (36위) - -
매여동 - (37위) - -
동내동 - (38위) - -
금강동 - (39위) - -
진인동 - (40위) - -
내곡동 - (41위) - -
능성동 - (42위) - -
사복동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1.0억 최고 2.6억
전세가율 77.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.6억
1.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
LH뉴웰시티 59.94㎡
2.5억 ▲ +300만
8층 · 2021년 준공
11.22
LH뉴웰시티 59.99㎡
2.5억 ▲ +500만
4층 · 2021년 준공
11.21
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
11.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
2.5억 ▲ +600만
17층 · 2021년 준공
11.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
거래취소
2.3억
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.19
팔공보성타운2 134.92㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1995년 준공
11.10
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2021년 준공
11.07
팔공보성1차 59.85㎡
신규
전세 1억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2021년 준공
11.16
LH뉴웰시티 74.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 19만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -28만
11.14
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
11.13
LH뉴웰시티 84.99㎡
보증 1.4억 / 월 22만
3층 · 2021년 준공
11.12
태왕그린힐즈 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.03℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

지묘동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm