대구광역시 동구

신천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉무동 3.5억 (1위) 67.9% 19건
율암동 3.4억 (2위) - 1건
신암동 3.4억 (3위) 53.8% 30건
율하동 3.2억 (4위) 72.4% 21건
신천동 현재 3.1억 (5위) 61.9% 32건
괴전동 3.0억 (6위) 73.5% 8건
방촌동 2.7억 (7위) 83.3% 6건
숙천동 2.7억 (8위) - 1건
각산동 2.7억 (9위) 72.2% 12건
동호동 2.6억 (10위) 75.2% 3건
검사동 2.2억 (11위) - 2건
용계동 2.1억 (12위) 70.9% 3건
입석동 2억 (13위) - 1건
신서동 2.0억 (14위) 73.2% 36건
신기동 1.8억 (15위) 48.3% 5건
효목동 1.7억 (16위) 70.2% 9건
불로동 1.6억 (17위) - 4건
지묘동 1.5억 (18위) 77.8% 10건
도동 1.4억 (19위) - 2건
지저동 1.3억 (20위) - 2건
서호동 0.4억 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
상매동 - (36위) - -
매여동 - (37위) - -
동내동 - (38위) - -
금강동 - (39위) - -
진인동 - (40위) - -
내곡동 - (41위) - -
능성동 - (42위) - -
사복동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 6.1억
전세가율 61.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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11.29
신천역더뷰파크 59.64㎡
2.1억
12층 · 2002년 준공
11.28
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3.3억 ▼ -3,800만
1층 · 2011년 준공
11.25
신천역센트럴리버파크 59.91㎡
2.6억 ▼ -1,000만
22층 · 2011년 준공
11.24
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3.7억 ▲ +200만
7층 · 2011년 준공
11.23
신천자이 84.8496㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,800만
22층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
62건 78%
갱신 계약 전체 79건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 40건 (51%) 월세·반전세 39건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
동대구비스타동원 74.9796㎡
신규
전세 3억
12층 · 2021년 준공
11.30
동대구비스타동원 59.9782㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공
11.29
신천역까사밀라101동 20.85㎡
전세 0.6억
6층 · 2015년 준공
11.29
두산위브 119.13㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공
11.29
신천역까사밀라101동 20.85㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동대구역더샵센터시티 84.9464㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
11.25
서도 59.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1978년 준공
11.23
신천역까사밀라101동 24.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
11.23
우방푸른타운 58.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
11.23
신천가람타운 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 8.10 0.0316 0.0087
11.25 17.04 7.25 0.0215 0.0191
11.26 20.79 12.96 0.0154 0.0246
11.27 33.21 17.38 0.0086 0.0310
11.28 29.13 15.88 0.0268 0.0144
11.29 29.95 17.41 0.0189 0.0207
11.30 14.75 8.25 0.0318 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm