대구광역시 동구 방촌동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 2억 7,440만 기준입니다.

대구광역시 동구 방촌동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대구광역시 동구 방촌동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.3%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 방촌동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 7,440만입니다.

대구광역시 동구 방촌동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시 동구

방촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉무동	3억 5,290만 (1위)	67.9%	19건
율암동	3억 3,800만 (2위)	-	1건
신암동	3억 3,738만 (3위)	53.8%	30건
율하동	3억 1,956만 (4위)	72.4%	21건
신천동	3억 515만 (5위)	61.9%	32건
괴전동	3억 367만 (6위)	73.5%	8건
방촌동 현재	2억 7,440만 (7위)	83.3%	6건
숙천동	2억 7,000만 (8위)	-	1건
각산동	2억 6,719만 (9위)	72.2%	12건
동호동	2억 5,800만 (10위)	75.2%	3건
검사동	2억 2,000만 (11위)	-	2건
용계동	2억 1,275만 (12위)	70.9%	3건
입석동	2억 (13위)	-	1건
신서동	1억 9,858만 (14위)	73.2%	36건
신기동	1억 7,738만 (15위)	48.3%	5건
효목동	1억 6,800만 (16위)	70.2%	9건
불로동	1억 6,200만 (17위)	-	4건
지묘동	1억 4,975만 (18위)	77.8%	10건
도동	1억 3,650만 (19위)	-	2건
지저동	1억 2,550만 (20위)	-	2건
서호동	4,350만 (21위)	-	1건
내동	- (22위)	-	-
신용동	- (23위)	-	-
대림동	- (24위)	-	-
중대동	- (25위)	-	-
도학동	- (26위)	-	-
백안동	- (27위)	-	-
미곡동	- (28위)	-	-
용수동	- (29위)	-	-
신무동	- (30위)	-	-
미대동	- (31위)	-	-
평광동	- (32위)	-	-
둔산동	- (33위)	-	-
부동	- (34위)	-	-
신평동	- (35위)	-	-
상매동	- (36위)	-	-
매여동	- (37위)	-	-
동내동	- (38위)	-	-
금강동	- (39위)	-	-
진인동	- (40위)	-	-
내곡동	- (41위)	-	-
능성동	- (42위)	-	-
사복동	- (43위)	-	-
송정동	- (44위)	-	-
덕곡동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건

전월 대비 -40%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,440만

최저 1억 7,500만 최고 3억 9,600만

전세가율 83.3%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,440만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,500만 3억 9,600만

2억 7,440만

매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 3억 9,600만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,679만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

17건 63%

갱신 계약 전체 27건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

40만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

우방강촌마을2 84.93㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 1998년 준공

11.28

우방강촌마을1 134.31㎡

갱신

전세 2억 3,000만

3층 · 1996년 준공

11.19

방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2021년 준공

11.18

방촌유선아덴힐즈 84.63㎡

전세 1억 9,000만

6층 · 2007년 준공

11.16

영남네오빌 84.9913㎡

갱신

전세 2억 2,000만

15층 · 2000년 준공

종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

강변1 58.23㎡

보증 2,000만 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

11.29

우방강촌마을1 30.0㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

11층 · 1996년 준공

11.24

우방강촌마을1 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

11층 · 1996년 준공

11.23

우방강촌마을2 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1998년 준공

11.20

강변1 58.23㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.50℃

평균 최고기온

14.73℃

평균 최저기온

4.81℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지저동	1억 2,550만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도동	1억 3,650만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	불로동	1억 6,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	효목동	1억 6,800만	0일	공기질 최우수
5위	입석동	2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

방촌동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

방촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,440만 · 전세 중간가 1억 8,679만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

방촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.3%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

방촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,440만

방촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

방촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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