대구광역시 동구

효목동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3.6억 (1위) - 1건
봉무동 3.5억 (2위) 69.7% 15건
율하동 3.4억 (3위) 71.6% 17건
지저동 3.3억 (4위) 60.6% 3건
신암동 3.2억 (5위) 58.2% 59건
숙천동 3.1억 (6위) 58.1% 1건
괴전동 3.1억 (7위) 87.5% 9건
신천동 3.0억 (8위) 69.1% 62건
용계동 3.0억 (9위) 70.3% 6건
사복동 2.7억 (10위) 69.0% 1건
각산동 2.7억 (11위) 73.8% 19건
방촌동 2.6억 (12위) 60.0% 8건
대림동 2.6억 (13위) 69.8% 3건
검사동 2.4억 (14위) - 8건
지묘동 2.2억 (15위) 65.6% 22건
효목동 현재 2.2억 (16위) 75.6% 23건
입석동 2.1억 (17위) - 2건
불로동 2.1억 (18위) - 5건
신서동 2.1억 (19위) 74.2% 27건
신기동 2.0억 (20위) 71.4% 4건
서호동 1.7억 (21위) - 1건
도동 1억 (22위) - 1건
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.5억 최고 2.5억
전세가율 75.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.5억
2.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
태왕메트로시티 84.92㎡
2.5억 ▼ -250만
7층 · 2003년 준공
09.23
태왕메트로시티 84.92㎡
2.5억 ▲ +2,350만
6층 · 2003년 준공
09.23
태왕메트로시티 59.85㎡
1.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
09.20
태왕메트로시티 84.92㎡
2.2억 ▼ -2,100만
2층 · 2003년 준공
09.19
태왕메트로시티 59.85㎡
1.7억 ▲ +700만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

효목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.25
진로이스트타운 134.91㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공
09.18
동촌강나루타운 84.9548㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2000년 준공
09.14
태왕메트로시티 59.85㎡
전세 1.5억
15층 · 2003년 준공
09.13
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2003년 준공
09.12
태왕메트로시티 84.92㎡
전세 1.5억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
태왕메트로시티 134.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2003년 준공
09.21
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2003년 준공
09.18
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
13층 · 2003년 준공
09.16
동대구2차비스타동원 76.5403㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
09.14
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 3.71 0.0301 0.0082
09.25 14.29 3.92 0.0277 0.0113
09.26 11.86 5.00 0.0154 0.0170
09.27 14.65 8.83 0.0211 0.0155
09.28 18.96 11.25 0.0400 0.0084
09.29 41.92 26.58 0.0398 0.0100
09.30 22.79 14.75 0.0399 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.68 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

효목동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm