대구광역시 동구

신천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 6,000만 (1위) - 1건
봉무동 3억 5,170만 (2위) 69.7% 15건
율하동 3억 3,922만 (3위) 71.6% 17건
지저동 3억 3,000만 (4위) 60.6% 3건
신암동 3억 1,988만 (5위) 58.2% 59건
숙천동 3억 1,000만 (6위) 58.1% 1건
괴전동 3억 667만 (7위) 87.5% 9건
신천동 현재 2억 9,767만 (8위) 69.1% 62건
용계동 2억 9,583만 (9위) 70.3% 6건
사복동 2억 6,800만 (10위) 69.0% 1건
각산동 2억 6,657만 (11위) 73.8% 19건
방촌동 2억 6,464만 (12위) 60.0% 8건
대림동 2억 5,800만 (13위) 69.8% 3건
검사동 2억 4,117만 (14위) - 8건
지묘동 2억 1,600만 (15위) 65.6% 22건
효목동 2억 1,500만 (16위) 75.6% 23건
입석동 2억 1,250만 (17위) - 2건
불로동 2억 1,100만 (18위) - 5건
신서동 2억 808만 (19위) 74.2% 27건
신기동 1억 9,667만 (20위) 71.4% 4건
서호동 1억 7,200만 (21위) - 1건
도동 1억 (22위) - 1건
능성동 - (23위) - -
금강동 - (24위) - -
백안동 - (25위) - -
미곡동 - (26위) - -
용수동 - (27위) - -
신무동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
덕곡동 - (31위) - -
내동 - (32위) - -
신용동 - (33위) - -
중대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
동호동 - (39위) - -
상매동 - (40위) - -
매여동 - (41위) - -
동내동 - (42위) - -
도학동 - (43위) - -
진인동 - (44위) - -
내곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 62건
전월 대비 +22%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 9,767만
최저 4,960만 최고 6억 2,700만
전세가율 69.1%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 30 / 29 / 3건

매매 가격

2억 9,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,960만 6억 2,700만
2억 9,767만
매매가 밴드 4,960만 ~ 6억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신천자이 59.9126㎡
3억 1,000만 ▲ +1,010만
17층 · 2013년 준공
직전 2억 9,990만 (2023.09)
09.26
신천가람타운 59.91㎡
거래취소
1억 7,500만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.09)
09.26
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신고가
6억 2,700만 ▲ +900만
26층 · 2022년 준공
직전 6억 1,800만 (2023.09)
직전최고 6억 2,500만 (2023.07)
09.26
신천자이 59.9126㎡
2억 9,990만 ▼ -710만
7층 · 2013년 준공
직전 3억 700만 (2023.09)
09.25
신천LH 45.68㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -1,700만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 4,600만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -20.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 46건72%
갱신 계약 8건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (67%) 월세 21건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.1배
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 33%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
동대구반도유보라 84.6325㎡
갱신
전세 2억 5,000만
15층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만
09.28
신천자이 84.9061㎡
신규
전세 2억
7층 · 2013년 준공
09.28
신천자이 84.9061㎡
전세 2억
7층 · 2013년 준공
09.27
신천청아람 74.4222㎡
전세 2억 5,000만
15층 · 2010년 준공
09.27
신천청아람 74.4222㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
동대구역우방아이유쉘 84.9819㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
09.26
동대구반도유보라 84.6325㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
09.25
동서맨션 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
21층 · 1995년 준공
09.21
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2011년 준공
09.21
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 3.71 0.0301 0.0082
09.25 14.29 3.92 0.0277 0.0113
09.26 11.86 5.00 0.0154 0.0170
09.27 14.65 8.83 0.0211 0.0155
09.28 18.96 11.25 0.0400 0.0084
09.29 41.92 26.58 0.0398 0.0100
09.30 22.79 14.75 0.0399 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.68 / 26.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -20.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 2억 9,767만 · 전세 중간가 2억 1,808만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 9,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm