대구광역시 동구

율하동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 6,000만 (1위) - 1건
봉무동 3억 5,170만 (2위) 69.7% 15건
율하동 현재 3억 3,922만 (3위) 71.6% 17건
지저동 3억 3,000만 (4위) 60.6% 3건
신암동 3억 1,988만 (5위) 58.2% 59건
숙천동 3억 1,000만 (6위) 58.1% 1건
괴전동 3억 667만 (7위) 87.5% 9건
신천동 2억 9,767만 (8위) 69.1% 62건
용계동 2억 9,583만 (9위) 70.3% 6건
사복동 2억 6,800만 (10위) 69.0% 1건
각산동 2억 6,657만 (11위) 73.8% 19건
방촌동 2억 6,464만 (12위) 60.0% 8건
대림동 2억 5,800만 (13위) 69.8% 3건
검사동 2억 4,117만 (14위) - 8건
지묘동 2억 1,600만 (15위) 65.6% 22건
효목동 2억 1,500만 (16위) 75.6% 23건
입석동 2억 1,250만 (17위) - 2건
불로동 2억 1,100만 (18위) - 5건
신서동 2억 808만 (19위) 74.2% 27건
신기동 1억 9,667만 (20위) 71.4% 4건
서호동 1억 7,200만 (21위) - 1건
도동 1억 (22위) - 1건
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건
전월 대비 -41%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,922만
최저 2억 2,400만 최고 6억
전세가율 71.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 6억
3억 3,922만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대구율하2세계육상선수촌1단지 101.75㎡
4억 ▼ -7,000만
4층 · 2011년 준공
09.23
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
3억 5,830만 ▼ -3,170만
1층 · 2011년 준공
09.22
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2013년 준공
09.16
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,200만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.16
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
3억 ▼ -900만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
17건 52%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
갱신
전세 2억 7,000만
8층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만
09.23
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2015년 준공
09.13
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공
09.13
율하리버파크 84.64㎡
갱신
전세 2억 1,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▼ -9,000만
09.12
율하뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
3층 · 1997년 준공
09.24
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2015년 준공
09.22
율하휴먼시아5단지 39.54㎡
보증 3,012만 / 월 7만
10층 · 2008년 준공
09.22
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
09.20
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
보증 3,531만 / 월 24만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.93℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

율하동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,922만 · 전세 중간가 2억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,922만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm