대구광역시 동구

효목동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.8억 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3.5억 (2위) 68.4% 14건
신천동 3.1억 (3위) 68.4% 51건
신암동 3.1억 (4위) 59.1% 62건
괴전동 3.0억 (5위) 69.7% 8건
사복동 2.9억 (6위) 69.4% 2건
대림동 2.6억 (7위) 76.9% 3건
동호동 2.6억 (8위) - 1건
서호동 2.6억 (9위) - 1건
각산동 2.5억 (10위) 71.7% 13건
방촌동 2.4억 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2.3억 (12위) 74.9% 15건
용계동 2.3억 (13위) 72.7% 9건
불로동 2.2억 (14위) 71.7% 3건
효목동 현재 2.2억 (15위) 64.1% 14건
지저동 2.0억 (16위) - 2건
신서동 1.8억 (17위) 77.0% 23건
신기동 1.4억 (18위) 64.3% 1건
검사동 1.3억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
미대동 - (26위) - -
율암동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 64.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.28
태왕메트로시티 84.92㎡
2.2억 ▲ +700만
15층 · 2003년 준공
08.23
태왕메트로시티 59.85㎡
1.7억 ▲ +600만
15층 · 2003년 준공
08.23
진로이스트타운 84.9㎡
신고가
3억 ▲ +2,500만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.22
태왕메트로시티 84.92㎡
2.2억 ▲ +500만
3층 · 2003년 준공
08.20
태왕메트로시티 59.85㎡
1.6억 ▼ -500만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

효목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
태왕메트로시티 84.92㎡
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
08.30
태왕메트로시티 84.92㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
08.28
태왕메트로시티 134.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
08.28
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2003년 준공
08.25
진로이스트타운 84.9㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
태왕메트로시티 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
7층 · 2003년 준공
08.26
동대구2차비스타동원 76.5403㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
08.22
태왕메트로시티 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2003년 준공
08.22
동대구2차비스타동원 84.9887㎡
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
08.22
동대구2차비스타동원 84.9887㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.50 5.08 0.0375 0.0089
08.26 22.63 11.29 0.0420 0.0109
08.27 19.96 11.13 0.0441 0.0058
08.28 16.42 6.96 0.0360 0.0060
08.29 14.46 7.08 0.0116 0.0102
08.30 8.58 2.83 0.0080 0.0125
08.31 7.70 5.13 0.0355 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

효목동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

효목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm