대구광역시 동구

신서동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.8억 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3.5억 (2위) 68.4% 14건
신천동 3.1억 (3위) 68.4% 51건
신암동 3.1억 (4위) 59.1% 62건
괴전동 3.0억 (5위) 69.7% 8건
사복동 2.9억 (6위) 69.4% 2건
대림동 2.6억 (7위) 76.9% 3건
동호동 2.6억 (8위) - 1건
서호동 2.6억 (9위) - 1건
각산동 2.5억 (10위) 71.7% 13건
방촌동 2.4억 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2.3억 (12위) 74.9% 15건
용계동 2.3억 (13위) 72.7% 9건
불로동 2.2억 (14위) 71.7% 3건
효목동 2.2억 (15위) 64.1% 14건
지저동 2.0억 (16위) - 2건
신서동 현재 1.8억 (17위) 77.0% 23건
신기동 1.4억 (18위) 64.3% 1건
검사동 1.3억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
미대동 - (26위) - -
율암동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 4.1억
전세가율 77.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
녹원 69.54㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1992년 준공
08.30
영조퀸덤 84.7886㎡
2.1억 ▼ -500만
12층 · 2009년 준공
08.26
아름다운나날2 84.6688㎡
2.2억 ▼ -2,900만
4층 · 2003년 준공
08.26
대경넥스빌 84.99㎡
2.4억 ▲ +2,800만
8층 · 2003년 준공
08.23
신서화성파크드림 84.9205㎡
2.6억 ▲ +1,650만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
각산역더뉴클래스3차 49.4627㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2017년 준공
08.29
영조퀸덤 84.7886㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2009년 준공
08.28
대경넥스빌 76.64㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2003년 준공
08.26
아너스뷰102동 84.82㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2003년 준공
08.19
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신
전세 1.6억
11층 · 2003년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
녹원 69.54㎡
보증 0.4억 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
08.31
신서동신일해피트리 84.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
23층 · 2007년 준공
08.30
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
08.30
신서청구타운 59.99㎡
보증 0.3억 / 월 25만
13층 · 1997년 준공
08.28
신서그린빌 59.8231㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 8.46 3.25 0.0352 0.0109
08.26 19.96 8.67 0.0393 0.0106
08.27 18.92 10.96 0.0385 0.0059
08.28 15.57 6.08 0.0318 0.0070
08.29 13.92 4.96 0.0104 0.0099
08.30 8.04 1.83 0.0086 0.0122
08.31 6.59 4.27 0.0306 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신서동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm