대구광역시 동구

괴전동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.8억 (1위) 67.6% 29건
봉무동 3.5억 (2위) 68.4% 14건
신천동 3.1억 (3위) 68.4% 51건
신암동 3.1억 (4위) 59.1% 62건
괴전동 현재 3.0억 (5위) 69.7% 8건
사복동 2.9억 (6위) 69.4% 2건
대림동 2.6억 (7위) 76.9% 3건
동호동 2.6억 (8위) - 1건
서호동 2.6억 (9위) - 1건
각산동 2.5억 (10위) 71.7% 13건
방촌동 2.4억 (11위) 68.6% 13건
지묘동 2.3억 (12위) 74.9% 15건
용계동 2.3억 (13위) 72.7% 9건
불로동 2.2억 (14위) 71.7% 3건
효목동 2.2억 (15위) 64.1% 14건
지저동 2.0억 (16위) - 2건
신서동 1.8억 (17위) 77.0% 23건
신기동 1.4억 (18위) 64.3% 1건
검사동 1.3억 (19위) - 1건
둔산동 - (20위) - -
부동 - (21위) - -
신평동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
도동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
미대동 - (26위) - -
율암동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.1억
전세가율 69.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
1.8억 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
08.21
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
4억 ▼ -700만
15층 · 2017년 준공
08.18
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
3.0억 ▲ +800만
7층 · 2017년 준공
08.14
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
거래취소
3.5억
9층 · 2016년 준공
08.14
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
3.5억 ▲ +900만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
08.21
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
신규
전세 2억
18층 · 2021년 준공
08.21
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2021년 준공
08.15
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공
08.11
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
전세 1.9억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
26층 · 2021년 준공
08.26
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
10층 · 2018년 준공
08.18
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
22층 · 2021년 준공
08.13
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 8.46 3.25 0.0352 0.0109
08.26 19.96 8.67 0.0393 0.0106
08.27 18.92 10.96 0.0385 0.0059
08.28 15.57 6.08 0.0318 0.0070
08.29 13.92 4.96 0.0104 0.0099
08.30 8.04 1.83 0.0086 0.0122
08.31 6.59 4.27 0.0306 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

괴전동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm