대구광역시 동구

신천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,500만 (1위) 51.7% 1건
율하동 3억 6,225만 (2위) 70.9% 23건
신암동 3억 2,370만 (3위) 54.9% 70건
봉무동 3억 2,120만 (4위) 66.9% 30건
괴전동 2억 8,200만 (5위) 69.9% 10건
신천동 현재 2억 8,009만 (6위) 68.1% 49건
지묘동 2억 7,963만 (7위) 68.4% 12건
용계동 2억 7,583만 (8위) 59.1% 5건
숙천동 2억 7,000만 (9위) 74.1% 1건
대림동 2억 5,800만 (10위) 62.0% 4건
방촌동 2억 5,208만 (11위) 63.7% 10건
사복동 2억 4,000만 (12위) 87.5% 2건
각산동 2억 3,405만 (13위) 75.0% 28건
검사동 2억 3,138만 (14위) 52.9% 5건
지저동 2억 2,117만 (15위) 63.9% 4건
도동 2억 1,300만 (16위) - 1건
신서동 2억 800만 (17위) 80.4% 24건
효목동 1억 5,925만 (18위) 71.9% 10건
불로동 1억 4,242만 (19위) - 4건
서호동 4,300만 (20위) - 1건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
동호동 - (42위) - -
신기동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 8,009만
최저 7,400만 최고 6억
전세가율 68.1%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 0건

매매 가격

2억 8,009만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 6억
2억 8,009만
매매가 밴드 7,400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신천자이 84.9061㎡
신고가
4억 ▲ +4,500만
25층 · 2013년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.06)
직전최고 3억 9,300만 (2023.05)
06.30
동대구비스타동원 84.9864㎡
4억 9,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2021년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.06)
06.30
신천주공2 49.84㎡
1억 5,900만 ▼ -900만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 6,800만 (2023.06)
06.29
동대구비스타동원 84.8328㎡
5억 1,200만 ▼ -800만
10층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.05)
06.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신고가
6억 ▲ +6,000만
7층 · 2022년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.06)
직전최고 5억 9,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 7
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -27.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 12건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 64건75%
갱신 계약 12건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (48%) 월세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 12건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-27.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 52%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신천청아람 109.9544㎡
신규
전세 3억 500만
3층 · 2010년 준공
06.30
대덕리더스텔 56.84㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2002년 준공
06.28
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2011년 준공
06.28
신천주공2 49.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,500만
06.27
화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신천가람타운 39.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
06.29
우방푸른타운 58.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
06.27
신천주공2 49.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 57만
10층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +57만
06.26
현대하이페리온2단지 166.28㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2007년 준공
06.24
신천역까사밀라102동 23.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.00 8.75 0.0400 0.0084
06.25 19.79 11.13 0.0369 0.0080
06.26 10.08 5.50 0.0168 0.0097
06.27 17.26 8.50 0.0378 0.0081
06.28 14.29 6.58 0.0494 0.0095
06.29 25.00 14.95 0.0213 0.0126
06.30 13.67 6.63 0.0250 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 20.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0438 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -27.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 2억 8,009만 · 전세 중간가 1억 8,814만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.2%
  • 갱신 12건 중 12건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% (상승 11건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 8,009만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm