대구광역시 동구 신천동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 동구 신천동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 동구 신천동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -27.2%이며, 갱신 12건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신천동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 동구 신천동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.8℃입니다.

대구광역시 동구

신천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율암동	4.5억 (1위)	51.7%	1건
율하동	3.6억 (2위)	70.9%	23건
신암동	3.2억 (3위)	54.9%	70건
봉무동	3.2억 (4위)	66.9%	30건
괴전동	2.8억 (5위)	69.9%	10건
신천동 현재	2.8억 (6위)	68.1%	49건
지묘동	2.8억 (7위)	68.4%	12건
용계동	2.8억 (8위)	59.1%	5건
숙천동	2.7억 (9위)	74.1%	1건
대림동	2.6억 (10위)	62.0%	4건
방촌동	2.5억 (11위)	63.7%	10건
사복동	2.4억 (12위)	87.5%	2건
각산동	2.3억 (13위)	75.0%	28건
검사동	2.3억 (14위)	52.9%	5건
지저동	2.2억 (15위)	63.9%	4건
도동	2.1억 (16위)	-	1건
신서동	2.1억 (17위)	80.4%	24건
효목동	1.6억 (18위)	71.9%	10건
불로동	1.4억 (19위)	-	4건
서호동	0.4억 (20위)	-	1건
부동	- (21위)	-	-
신평동	- (22위)	-	-
둔산동	- (23위)	-	-
동호동	- (24위)	-	-
신기동	- (25위)	-	-
입석동	- (26위)	-	-
평광동	- (27위)	-	-
상매동	- (28위)	-	-
매여동	- (29위)	-	-
미대동	- (30위)	-	-
신무동	- (31위)	-	-
동내동	- (32위)	-	-
용수동	- (33위)	-	-
금강동	- (34위)	-	-
진인동	- (35위)	-	-
내곡동	- (36위)	-	-
능성동	- (37위)	-	-
미곡동	- (38위)	-	-
백안동	- (39위)	-	-
송정동	- (40위)	-	-
덕곡동	- (41위)	-	-
도학동	- (42위)	-	-
내동	- (43위)	-	-
신용동	- (44위)	-	-
중대동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 49건

전월 대비 +2%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6억

전세가율 68.1%

매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 49건

상승 11건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 0건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -27.2% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

64건 75%

갱신 계약 전체 85건 중

12건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 41건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

56만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 12건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-27.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신천청아람 109.9544㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2010년 준공

06.30

대덕리더스텔 56.84㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 2002년 준공

06.28

신천휴먼시아6단지 59.91㎡

신규

전세 1.8억

19층 · 2011년 준공

06.28

신천주공2 49.84㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

2층 · 1998년 준공

종전 1.7억 → ▼ -2,500만

06.27

화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡

신규

전세 2억

7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신천가람타운 39.39㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

06.29

우방푸른타운 58.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1996년 준공

06.27

신천주공2 49.84㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.1억 / 월 57만

10층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +57만

06.26

현대하이페리온2단지 166.28㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

6층 · 2007년 준공

06.24

신천역까사밀라102동 23.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.05

신천역까사밀라101동 22.59㎡

신규

월 40만

11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.57℃

평균 최고기온

29.97℃

평균 최저기온

20.15℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

14.90℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	18.00	8.75	0.0400	0.0084
06.25	19.79	11.13	0.0369	0.0080
06.26	10.08	5.50	0.0168	0.0097
06.27	17.26	8.50	0.0378	0.0081
06.28	14.29	6.58	0.0494	0.0095
06.29	25.00	14.95	0.0213	0.0126
06.30	13.67	6.63	0.0250	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 20.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서호동	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	불로동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	효목동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신서동	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	도동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

신천동 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

신천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm

신천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -27.2%
갱신 12건 중 12건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

신천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

신천동

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 06월

신천동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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