대구광역시 동구

신천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 9,150만 (1위) 73.8% 7건
봉무동 3억 6,640만 (2위) 79.8% 8건
괴전동 3억 350만 (3위) 64.0% 7건
신암동 3억 131만 (4위) 70.8% 23건
신천동 현재 2억 8,418만 (5위) 76.6% 17건
숙천동 2억 7,500만 (6위) 69.1% 1건
신서동 2억 6,910만 (7위) 81.1% 9건
방촌동 2억 6,790만 (8위) 43.3% 6건
지묘동 2억 5,850만 (9위) 60.9% 10건
각산동 2억 5,238만 (10위) 77.9% 8건
서호동 2억 5,000만 (11위) - 1건
불로동 2억 4,700만 (12위) 81.0% 1건
효목동 2억 1,900만 (13위) 71.3% 4건
입석동 2억 1,500만 (14위) - 1건
도동 1억 3,700만 (15위) - 1건
신기동 - (16위) - -
율암동 - (17위) - -
상매동 - (18위) - -
매여동 - (19위) - -
동내동 - (20위) - -
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
사복동 - (25위) - -
송정동 - (26위) - -
덕곡동 - (27위) - -
내동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
대림동 - (30위) - -
중대동 - (31위) - -
도학동 - (32위) - -
백안동 - (33위) - -
미곡동 - (34위) - -
용수동 - (35위) - -
신무동 - (36위) - -
미대동 - (37위) - -
용계동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
지저동 - (40위) - -
검사동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
동호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,418만
최저 1억 6,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 76.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

2억 8,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 3,000만
2억 8,418만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
효신 43.64㎡
재건축연한
2억 1,000만
5층 · 1981년 준공
01.28
신천자이 84.8496㎡
3억 9,500만
22층 · 2013년 준공
01.28
동대구반도유보라 84.8863㎡
3억 8,200만 ▼ -1,800만
10층 · 2018년 준공
01.23
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
거래취소
5억 4,700만
4층 · 2022년 준공
01.21
신천자이 76.51㎡
2억 9,750만 ▼ -2,750만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
73건 74%
갱신 계약 전체 98건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 46건 (47%) 월세·반전세 52건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
67만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광명 56.42㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 1980년 준공
01.31
신천자이 59.9126㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2013년 준공
01.30
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
전세 3억 4,000만
21층 · 2022년 준공
01.29
신천자이 84.9061㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2013년 준공
01.28
동대구반도유보라 39.7596㎡
전세 1억 8,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신천역까사밀라101동 24.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
광산 65.16㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1974년 준공
01.31
신천역센트럴리버파크 75.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 2011년 준공
01.31
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2011년 준공
01.31
동대구역우방아이유쉘 84.9842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.16
신천보성 57.5525㎡
신규
월 37만
3층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.29 5.38 0.0308 0.0107
01.26 26.65 13.67 0.0063 0.0372
01.27 21.43 17.25 0.0240 0.0159
01.28 30.54 10.46 0.0275 0.0125
01.29 40.04 11.38 0.0270 0.0150
01.30 35.33 11.21 0.0271 0.0181
01.31 41.21 17.88 0.0099 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 59.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,418만 · 전세 중간가 2억 1,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,418만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm