대구광역시 동구

신암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 9,150만 (1위) 73.8% 7건
봉무동 3억 6,640만 (2위) 79.8% 8건
괴전동 3억 350만 (3위) 64.0% 7건
신암동 현재 3억 131만 (4위) 70.8% 23건
신천동 2억 8,418만 (5위) 76.6% 17건
숙천동 2억 7,500만 (6위) 69.1% 1건
신서동 2억 6,910만 (7위) 81.1% 9건
방촌동 2억 6,790만 (8위) 43.3% 6건
지묘동 2억 5,850만 (9위) 60.9% 10건
각산동 2억 5,238만 (10위) 77.9% 8건
서호동 2억 5,000만 (11위) - 1건
불로동 2억 4,700만 (12위) 81.0% 1건
효목동 2억 1,900만 (13위) 71.3% 4건
입석동 2억 1,500만 (14위) - 1건
도동 1억 3,700만 (15위) - 1건
검사동 - (16위) - -
둔산동 - (17위) - -
부동 - (18위) - -
신평동 - (19위) - -
동호동 - (20위) - -
신기동 - (21위) - -
율암동 - (22위) - -
상매동 - (23위) - -
매여동 - (24위) - -
동내동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
진인동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
능성동 - (29위) - -
사복동 - (30위) - -
금강동 - (31위) - -
백안동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
대림동 - (34위) - -
용수동 - (35위) - -
신무동 - (36위) - -
미대동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
덕곡동 - (39위) - -
내동 - (40위) - -
신용동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
용계동 - (43위) - -
평광동 - (44위) - -
지저동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 131만
최저 6,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 70.8%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 0건

매매 가격

3억 131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 2,500만
3억 131만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,252만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4억 ▲ +2,300만
24층 · 2020년 준공
직전 3억 7,700만 (2023.01)
01.30
이안동대구 84.9221㎡
3억 7,000만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.01)
01.30
이안동대구 84.7459㎡
4억
13층 · 2018년 준공
01.30
이안동대구 84.9221㎡
3억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.01)
01.28
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
4억 1,700만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -30.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 9건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 69건69%
갱신 계약 9건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (55%) 월세 45건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-30.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 45%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2024년 준공
01.31
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 2024년 준공
01.31
이안동대구 84.9221㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
24층 · 2018년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억 8,000만
01.31
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2024년 준공
01.31
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
신규
전세 2억 3,000만
25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.31
동대구이안센트럴D 116.5365㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2021년 준공
01.30
강남 26.41㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
01.28
이안동대구 84.9221㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
01.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
01.28
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.29 5.38 0.0308 0.0107
01.26 26.65 13.67 0.0063 0.0372
01.27 21.43 17.25 0.0240 0.0159
01.28 30.54 10.46 0.0275 0.0125
01.29 40.04 11.38 0.0270 0.0150
01.30 35.33 11.21 0.0271 0.0181
01.31 41.21 17.88 0.0099 0.0434
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 59.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -30.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 131만 · 전세 중간가 2억 3,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.5%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 131만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm