대구광역시 동구

신암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 3,663만 (1위) 77.6% 8건
신암동 현재 3억 2,956만 (2위) 65.9% 33건
지저동 3억 2,500만 (3위) - 1건
괴전동 3억 1,967만 (4위) 78.8% 6건
봉무동 3억 1,610만 (5위) 77.2% 19건
신천동 3억 1,306만 (6위) 71.8% 44건
숙천동 2억 8,250만 (7위) - 2건
지묘동 2억 7,020만 (8위) 64.1% 16건
사복동 2억 7,000만 (9위) 94.4% 1건
용계동 2억 5,950만 (10위) 62.1% 3건
입석동 2억 5,000만 (11위) 72.0% 1건
각산동 2억 4,493만 (12위) 78.6% 21건
신서동 2억 3,964만 (13위) 75.4% 26건
검사동 2억 2,267만 (14위) 67.6% 5건
방촌동 2억 1,013만 (15위) - 5건
효목동 2억 313만 (16위) 78.4% 8건
불로동 1억 5,920만 (17위) 62.2% 6건
신기동 1억 5,500만 (18위) - 1건
서호동 4,700만 (19위) - 1건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
대림동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
도동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
동호동 - (39위) - -
율암동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,956만
최저 1억 6,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 5,000만
3억 2,956만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동대구우방아이유쉘 84.9865㎡
3억 9,900만 ▼ -1,100만
8층 · 2020년 준공
02.27
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
신고가
4억 2,400만 ▲ +4,400만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
02.26
이안동대구 59.921㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
02.26
이안동대구 74.7839㎡
3억 4,000만
2층 · 2018년 준공
02.24
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
115건 78%
갱신 계약 전체 148건 중
9건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 91건 (61%) 월세·반전세 57건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.8282㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2024년 준공
02.28
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2023년 준공
02.28
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2억
15층 · 2018년 준공
02.27
보성1차 84.99㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1985년 준공
02.27
보성1차 81.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
5층 · 1985년 준공
종전 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
02.28
동서1 61.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1984년 준공
02.28
진로2이스트 29.64㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
6층 · 1998년 준공
02.27
동대구해모로스퀘어이스트 75.7285㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
02.27
신암뜨란채 84.35㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.50 19.33 0.0194 0.0284
02.23 48.17 26.54 0.0358 0.0222
02.24 68.92 44.33 0.0446 0.0189
02.25 35.42 16.21 0.0388 0.0116
02.26 32.42 16.42 0.0303 0.0173
02.27 40.92 22.54 0.0167 0.0397
02.28 44.71 25.13 0.0258 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.22 / 46.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,956만 · 전세 중간가 1억 7,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm