대구광역시 동구

신암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴전동 3.7억 (1위) 62.4% 5건
봉무동 3.3억 (2위) 64.7% 15건
사복동 3.3억 (3위) 54.3% 4건
율하동 3.2억 (4위) 76.5% 16건
신암동 현재 3.0억 (5위) 56.1% 37건
방촌동 2.8억 (6위) 62.3% 14건
신천동 2.8억 (7위) 76.9% 43건
용계동 2.6억 (8위) - 5건
대림동 2.6억 (9위) - 3건
동호동 2.6억 (10위) - 1건
검사동 2.5억 (11위) 75.9% 3건
각산동 2.4억 (12위) 69.7% 17건
지묘동 2.3억 (13위) 72.1% 15건
신서동 2.2억 (14위) 82.6% 46건
효목동 2.1억 (15위) 73.4% 12건
서호동 2.0억 (16위) 87.2% 1건
불로동 1.6억 (17위) 66.1% 4건
지저동 1.5억 (18위) - 2건
도동 1.3억 (19위) - 3건
신기동 1.2억 (20위) 78.8% 3건
평광동 - (21위) - -
미대동 - (22위) - -
율암동 - (23위) - -
상매동 - (24위) - -
매여동 - (25위) - -
신무동 - (26위) - -
용수동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
백안동 - (34위) - -
숙천동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 37건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 56.1%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 24 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
청솔그린 84.9㎡
2.1억
4층 · 2003년 준공
03.28
동대구파크뷰 84.9459㎡
2.4억
9층 · 2015년 준공
03.26
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4.4억 ▲ +3,200만
7층 · 2020년 준공
03.25
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.25
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
4.3억
7층 · 2024년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
126건 77%
갱신 계약 전체 164건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 114건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
보성1차 81.2㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1985년 준공
종전 1.5억 → ▼ -4,000만
03.31
73신암시영 49.12㎡
전세 0.6억
2층 · 1975년 준공
03.31
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
전세 1.8억
13층 · 2023년 준공
03.30
동서2차 51.65㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
03.29
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
보성1차 68.33㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 1985년 준공
03.30
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
3층 · 2023년 준공
03.29
동대구해모로스퀘어이스트 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2024년 준공
03.28
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
03.28
동대구해모로스퀘어이스트 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.28
큰고개웰그린 70.05㎡
신규
월 65만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.79 17.13 0.0400 0.0057
03.26 83.71 18.92 0.0376 0.0075
03.27 37.04 11.00 0.0421 0.0103
03.28 72.71 32.00 0.0341 0.0259
03.29 98.92 45.42 0.0341 0.0317
03.30 76.59 34.91 0.0341 0.0320
03.31 67.92 32.04 0.0499 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 45.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm