대구광역시 동구

율하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴전동 3억 6,567만 (1위) 62.4% 5건
봉무동 3억 3,213만 (2위) 64.7% 15건
사복동 3억 3,150만 (3위) 54.3% 4건
율하동 현재 3억 1,725만 (4위) 76.5% 16건
신암동 3억 365만 (5위) 56.1% 37건
방촌동 2억 8,147만 (6위) 62.3% 14건
신천동 2억 8,053만 (7위) 76.9% 43건
용계동 2억 6,200만 (8위) - 5건
대림동 2억 5,700만 (9위) - 3건
동호동 2억 5,500만 (10위) - 1건
검사동 2억 4,575만 (11위) 75.9% 3건
각산동 2억 3,725만 (12위) 69.7% 17건
지묘동 2억 2,790만 (13위) 72.1% 15건
신서동 2억 1,896만 (14위) 82.6% 46건
효목동 2억 575만 (15위) 73.4% 12건
서호동 1억 9,500만 (16위) 87.2% 1건
불로동 1억 5,717만 (17위) 66.1% 4건
지저동 1억 5,175만 (18위) - 2건
도동 1억 3,000만 (19위) - 3건
신기동 1억 1,617만 (20위) 78.8% 3건
평광동 - (21위) - -
미대동 - (22위) - -
율암동 - (23위) - -
상매동 - (24위) - -
매여동 - (25위) - -
신무동 - (26위) - -
용수동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
백안동 - (34위) - -
숙천동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,725만
최저 2억 4,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 76.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 3,500만
3억 1,725만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
10층 · 2011년 준공
03.31
율하리버파크 74.9㎡
2억 4,550만
3층 · 2009년 준공
03.30
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2015년 준공
03.25
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 5,500만
12층 · 2011년 준공
03.24
우방아이유쉘 84.9868㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
18건 44%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 14건 (34%) 월세·반전세 27건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 6,570만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2015년 준공
03.25
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2013년 준공
03.24
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억
15층 · 2015년 준공
03.18
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.62㎡
전세 3억 1,000만
1층 · 2011년 준공
03.18
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 130만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
03.28
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
9층 · 2011년 준공
03.27
안심주공4단지 46.49㎡
보증 3,979만 / 월 9만
2층 · 2003년 준공
03.27
대구율하율하숲 84.79㎡
보증 9,976만 / 월 46만
8층 · 2018년 준공
03.23
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,300만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.57℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

율하동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,725만 · 전세 중간가 2억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm